NBS varuje pred rizikom cenovej korekcie na realitnom trhu
4. 4. 2022
Vývoj cien bývania sa dostáva do pásma vysokého rizika cenovej korekcie. Hovorí o tom kompozitný index na hodnotenie vývoja cien bývania, ktorý sa vo štvrtom štvrťroku 2021 viditeľne zvýšil.
Upozornila na to Národná banka Slovenska (NBS) v aktuálnom materiáli o ekonomickom a menovom vývoji. Konštatuje tiež, že kúpa vlastnej nehnuteľnosti momentálne vyzerá byť v porovnaní s bývaním v podnájme relatívne drahšia ako v minulosti.
K rastu kompozitného indexu podľa NBS prispeli všetky komponenty, najviac pomer ceny k nájomnému, ceny k príjmu a reálna cena.
"Po takmer dvoch rokoch sa uzatvárajú nožnice medzi celkovým kompozitným indexom a indexom hodnotiacim zvlášť ceny bytov. Ide o dôsledok zrýchlenia rastu cien bytov na konci roka 2021," uvádza centrálna banka.
Nájomné vo štvrtom štvrťroku prvýkrát od začiatku roka 2020 zaznamenalo medziročný rast (2,6 percenta). Podľa NBS však ide najmä o vplyv bázického efektu. V medzištvrťročnom porovnaní je dokonca mierny pokles.
Oproti úrovniam pred vypuknutím pandémie zaostáva stále o 15 percent. Kúpa vlastnej nehnuteľnosti tak podľa NBS vyzerá byť v porovnaní s bývaním v podnájme relatívne drahšia ako v minulosti.
Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vo štvrtom štvrťroku 2021 vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 6,6 percenta. Medziročné tempo rastu dosiahlo 22,1 percenta.
V
(Zdroj: hnonline.sk)
Slováci si na bývanie požičali najviac v histórii
8. 2. 2017
Hypotéky v minulom roku lámali rekordy. Ani neustále rastúce ceny nehnuteľností nezastavili Slovákov, aby využili neobyčajne nízke úroky na úveroch na bývanie, ktoré v minulom roku ponúkali finančné domy. Na nových a refinancovaných hypotékach sme si požičali na bývanie viac ako deväť miliárd eur.
Posledné výsledky z Národnej banky Slovenska uvádzajú, že v roku 2016 bolo poskytnutých historicky najviac nových a refinančných úverov na bývanie – až 9,6 miliardy eur za celý bankový sektor. Navyše finančné domy už od marca, keď začnú platiť prísnejšie pravidlá Národnej banky Slovenska o poskytovaní hypoték, môžu zaradiť v poskytovaní úverov nižšiu rýchlosť. Prísnejšie budú musieť posudzovať najmä príjmy žiadateľov o úver. Banky budú skúmať príjmy už nie za posledné tri mesiace, ale až za pol roka. Podrobnejšie sa budú prezerať aj výdavky žiadateľov na domácnosť či na iné splátky úverov. Banky budú vyžadovať, aby mal klient aj 20-percentnú rezervu z príjmov po odpočítaní životného minima a splátky úveru. Tá však bude nutná až od roku 2018, od marca tohto roka to bude len päťpercentná rezerva, ktorá bude postupne narastať. Kým objemy hypoúverov v minulom roku rástli, úroky na hypotékach postupne klesali. Väčšina bánk v rámci konkurenčného boja už dnes požičiava na bývanie s úrokom pod 1,5 percenta ročne pri trojročnej fixácii. Priemerné úročenie nových úverov na bývanie kleslo na 1,86 percenta. Hoci odborníci aj bankári už dlhšie tvrdia, že úroky sú už na dne a nemajú kam klesať, môžeme sa aj v tomto roku dočkať nižších úrokov pri jarných hypotekárnych akciách bánk. VÚB banka už oznámila, že bude ponúkať úvery na bývanie s trojročnou viazanosťou už od 1,39 percenta. Navyše tento finančný ústav láka klientov na garanciu, že mu úrok v priebehu roka zníži, ak pôjde ešte nižšie. Ostatné banky môžu v rámci konkurenčného boja nasledovať jej príklad, tak ako to bolo v minulom roku.
zdroj: hnonline.sk
Štyri firmy plánujú investície a tvorbu pracovných miest
3. 2. 2017
Štyri firmy plánujú na Slovensku investovať dohromady takmer 88,5 milióna eur a vytvoriť 500 nových pracovných miest. Vyplýva to z materiálov, ktoré zverejnilo Ministerstvo hospodárstva, ktoré zároveň navrhlo poskytnúť týmto firmám investičné stimuly.
Najväčším z projektov je investícia spoločnosti Nemak Slovakia zo španielskej skupiny Nemak Exterior, ktorá sa zameriava na výrobu komponentov pre automobilový priemysel. Podnik plánuje investovať 59,38 milióna eur do rozšírenia kapacity svojho slovenského závodu, v ktorom vyrábajú odliatky z hliníka. Nemak Slovakia, ktorý zamestnáva približne 600 pracovníkov a plánuje v súvislosti s investíciou prijať ďalších 210 ľudí, požiadal štát o daňovú úľavu takmer 6,2 milióna eur. Už v minulosti firma získala na Slovensku investičné stimuly na iné projekty. Medzi štvoricou investičných zámerov sú aj dva menšie projekty, ktoré by mali smerovať do ekonomicky zaostávajúcich regiónov krajiny. V januári slovenská vláda schválila zámer poskytnúť stimuly šiestich firmám z odvetvia automobilového a strojárskeho priemyslu, ktoré v krajine plánujú investovať celkovo 28,6 milióna eur a vytvoriť 400 nových pracovných miest. Poskytovanie stimulov firmám časť slovenských podnikateľov v minulosti kritizovala. Upozornili, že tieto spoločnosti získajú výhodu oproti konkurencii.
zdroj: hnonline.sk
Za prehlásenie staršieho auta výrazne priplatíte
1. 2. 2017
Už od februára začnú na Slovensku platiť nové registračné poplatky pre prehlásenie aut. To spôsobí na slovenskom automobilovom trhu menšie zemetrasenie. Novinka totiž podľa odborníkov môže viesť k tomu, že Slováci začnú viac kupovať staré výkonnejšie autá zo zahraničia.
Kým dnes za dvojročný Volkswagen Golf s výkonom motora 120 kilowattov zaplatí zákazník poplatok 33 eur, od februára to bude takmer 245 eur. Vysoký poplatok, po starom až 477 eur, sa týkal len prvej registrácie, pri ďalšom prevode to už bolo len 33 eur. Všeobecne bude platiť, že čím staršie auto, tým bude poplatok nižší. Práve kvôli nastaveniu poplatkov výkonnejších áut kritizuje novinku aj výkonný viceprezident Zväzu automobilového priemyslu Jaroslav Holeček. Tvrdí, že momentálne je u nás pomer nákupu nových a starých áut 60 ku 40. Nové poplatky však môžu podľa neho motivovať ľudí, aby nakupovali staršie výkonné autá v zahraničí. Doteraz bol zahraničný trh so starými autami pre Slovákov uzavretý. Poplatok za registráciu na Slovensku totiž závisel iba od výkonu motora. Teraz sa tieto poplatky výrazne znížia. Vyšší záujem o takéto vozidlá predpovedá aj Janette Vojtková z firmy Todos. To, či bazár rozmýšľa o tom, že by ich začal pridávať do ponuky, však zatiaľ nevie. Vojtková predpokladá, že nový poplatok spôsobí, že na Slovensku bude viac starých áut. Podľa ministerstva vnútra bolo v roku 2015 na našich cestách približne dva milióny áut. Z nich má vyše polovica viac ako 11 rokov.
zdroj: hnonline.sk
NBS prognózuje rýchlejší rast i pokles nezamestnanosti
1. 2. 2017
Národná banka Slovenska (NBS) ponechala odhad tohtoročného rastu domácej ekonomiky na 3,1 percenta. Na ďalšie dva roky predpokladá zrýchľovanie tempa výkonu hospodárstva, ktoré by v roku 2019 malo dosiahnuť 4,6 percenta. Vyplýva to z aktualizovanej prognózy, ktorú dnes NBS zverejnila.
Spomínaný vývoj podľa NBS podporí nielen domáci dopyt, ale aj export z dôvodu nábehu novej produkcie v automobilovom priemysle, ktorý je jedným z hlavných ťahúňov slovenského hospodárstva. Novú továreň v krajine stavia britská automobilka Jaguar Land Rover, investície do svojho rozvoja ohlásili aj existujúce slovenské závody iných automobiliek. NBS počíta s pozvoľným zrýchľovaním tempa inflácie a tiež s rýchlejším než predtým očakávaných poklesom miery nezamestnanosti, ktorá by sa v roku 2019 mohla dostať na úroveň 7,5 percenta.