Vývoj na trhu s bytmi hrá v prospech kupujúcich – k hypotéke sú výhody, aké doteraz neboli
22. 11. 2023
Aj napriek tomu, že sa predaj bývania v novostavbách tento rok spomalil, záujemci o byt neťahajú za kratší koniec. Podľa finančných expertov dnes hrajú v prospech kúpy bytu viaceré faktory. Nielen širšia ponuka a dostatok času na výber nehnuteľnosti, ale najmä inovatívne nástroje pri financovaní kúpy im ponúkajú doposiaľ bezprecedentné výhody.
Z dát technologického startupu BuiltMind, ktorý sa zaoberá dátovým monitoringom realitného trhu, vyplýva, že na trhu došlo v prvom polroku 2023 z pohľadu predajov v medziročnom porovnaní k spomaleniu o 63 %. Dôvodom bol, pochopiteľne, rekordný rast inflácie a úrokových sadzieb.
„Úroveň úrokových sadzieb z rokov 2020 až 2022 bola dlhodobo neudržateľná. Makroekonomické faktory a správanie Európskej centrálnej banky však naznačuje, že by sa zvyšovanie úrokových sadzieb malo v dohľadnej dobe zastaviť a rovnako sa dá predpokladať, že príde ich následné znižovanie na úroveň okolo 3-4 %. To je stav, ktorý je zdravý a udržateľný,“ vysvetľuje vývoj na trhu finančný expert Peter Stadler zo spoločnosti Wealth Effect Management.
Benefity developera uľahčujú kúpu už teraz
Kým dôjde k ustáleniu trhu a úrokových sadzieb, zohrávajú dôležitú rolu pri oživení predajov aj samotní developeri. Tí priamo reagujú na aktuálne bariéry na strane kupujúcich, aby uľahčili proces nákupu nehnuteľnosti.
"Hovorí sa, že najlepší čas na nákup nehnuteľnosti bol pred 10 rokmi a druhý najlepší je dnes. Toto ľudové pravidlo platí aj v aktuálnej situácii, kedy môžu kupujúci na trhu novostavieb získať mnoho výhod. Aj takých, o ktorých posledných pár rokov, vzhľadom na enormný dopyt, nebolo možné s developermi vôbec komunikovať,“ hovorí Peter Stadler a pokračuje: „Dnes je objektívne situácia na trhu pokojnejšia a záujemca o bývanie môže využiť benefity, ktoré robia vo veľa prípadoch nákup ešte výhodnejším než v rokoch 2021 a 2022, kedy sme mali historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch.“
Práve úroveň ponúkaných inovatívnych riešení priamo ovplyvňuje aj schopnosť developerov pritiahnuť záujem o kúpu ich nehnuteľností. To potvrdzujú aj dáta prezentované startupom BuiltMind v lete tohto roka, ktoré ukazujú, že spomalenie trhu sa pri jednotlivých developeroch prejavilo rôzne. Najväčší záujem o byty v Bratislave bol za prvý polrok v projekte Čerešne. Developer ITB Development predal v novostavbách v bratislavských Poliankach za toto obdobie najviac bytov, čo robí z Čerešní najúspešnejší projekt nového bývania.
B
(Zdroj: hnonline.sk/finweb/ekonomika)
Slovensko prehralo 22 miliónov eur za zákaz zisku poisťovní
10. 12. 2012
Vlastník súkromnej zdravotnej poisťovne Union vyhral arbitráž za Ficov zákaz zisku.
Holandská firma Achmea, ktorá vlastní zdravotnú poisťovňu Union, vyhrala spor so Slovenskom. Verdikt v piatok oznámil medzinárodný arbitrážny tribunál. Nie je jasné, či sa bude môcť Slovensko odvolať.
Slovensko podľa rozhodnutia v roku 2006 a 2007 porušilo investičnú dohodu s Holandskom.
O čo ide?
Ficova vláda v roku 2007 schválila zákon, ktorý zakázal zdravotným poisťovniam vyplatiť zisk.
Akcionári poisťovní Apollo, Dôvera a Union dali podnet na arbitrážny súd o náhradu ušlého zisku.
Išlo asi o miliardu eur.
Poslanci dnešnej opozície podali podnet na Ústavný súd, aby preveril, či je zákaz vyplatenia zisku v súlade s ústavou.
Vlani súd zákon označil za protiústavný.
Zákon preveruje aj Európska komisia.
Štát musí zaplatiť 22 miliónov eur ako kompenzáciu za škody a 3 milióny eur ako súdne trovy.
Vlastníci Unionu pôvodne žiadali 64,7 milióna eur s príslušenstvom.
Na Slovensku korupcia prekvitá
5. 12. 2012
Slovensko je v rebríčku vnímania korupcie na 62. mieste.
Celkovo sa hodnotilo 176 krajín.
Horšie ako Slovensko skončili z krajín EÚ v hodnotení iba Rumunsko, Taliansko, Bulharsko a Grécko.
Návrh nového zákona o verejnom obstarávaní síce zapchal viaceré diery v legislatíve.
Index vnímania korupcie je počítaný centrálou Transparency International v Berlíne. Prieskumy boli robené medzi domácimi i zahraničnými podnikateľmi a analytikmi. Týkali sa len korupcie vo verejnom sektore.
Penta predá polovicu svojich firiem
5. 12. 2012
Investičná skupina Penta sa chystá predať asi polovicu svojich firiem.
Skupina sa chce zamerať už len na veľké podniky a realitný biznis.
Finančná skupina sa zbavuje podnikov už niekoľko rokov. Od svojho vzniku v roku 1994 mala vždy okolo 30 firiem, momentálne ich má na území Slovenska, Česka, Poľska, Maďarska a Nemecka dvadsať.
Cieľom je ponechať si najviac pätnásť firiem. Zbaviť sa firma nechystá siete lekární Dr. Max ani poľského maloobchodného reťazca Empik.
Skupine Penta Investments vlani stúpol čistý zisk na 126,7 milióna eur. Pôsobí vo viac ako desiatich krajinách Európy a má svoje zastúpenie v Prahe, Bratislave, Varšave, Limassole, Amsterdame a na Jersey.
Odchodom do dôchodku Slovinsko zvýši vek o 7 rokov
5. 12. 2012
Slovinský parlament v utorok schválil návrh vládneho zákona, v rámci ktorého sa postupne zvýši vek odchodu do dôchodku v krajine so súčasných 58 rokov na 65 rokov.
Dôchodková reforma je súčasťou opatrení, ktoré majú Slovinsku pomôcť zvládnuť svoju finančnú situáciu.
Dôchodková reforma zabezpečí finančnú stabilitu dôchodkového systému.
Získalo tým dostatočné množstvo prostriedkov na odvrátenie bankrotu na najmenej šesť mesiacov.
Vláda plánuje znižovanie miezd vo verejnom sektore, prepúšťanie a škrtane výdavkov na školy a zdravotnícke zariadenia.