Štátna podpora nájomného bývania
5. 3. 2024
Súčasná platná právna úprava zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania obsahuje relatívne podrobnú právnu úpravu Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania vrátane značne neštandardnej úpravy jej orgánov.
Zákonom č. 231/2023 Z. z. sa uskutočnilo viacero podstatných zmien. Medzi tieto zmeny patrí zmena spôsobu kreácie členov predstavenstva Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá bola dovtedy upravená v jej stanovách. To znamená, že členovia predstavenstva agentúry boli volení a odvolávaní NRSR na návrh aspoň pätnástich poslancov na sedemročné funkčné obdobie. Členov predstavenstva agentúry bolo pritom možné odvolať len z taxatívne vymedzených dôvodov (obmedzenie spôsobilosti na právne úkony alebo nespôsobilosť zo zdravotných dôvodov vykonávať svoju funkciu po dlhší čas ako šesť mesiacov). Takáto právna úprava bola značne neštandardná. Podľa rozhodnutia prezidentky Slovenskej republiky „voľbou členov predstavenstva agentúry v národnej rade získavajú títo silnú legitimitu a mandát v právnickej osobe, ktorá nie je kontrolným orgánom verejnej moci, ani nie je zložkou systému bŕzd a protiváh v rámci deľby moci“. Zároveň uviedla, že takúto právnu úpravu možno považovať za „ústavne nesystémový krok zákonodarcu, ktorý môže vytvárať nebezpečný precedens, kedy výkonná zložka moci (vláda Slovenskej republiky) bude zákonodarcom oberaná o personálne rozhodnutia v ústredných orgánoch štátnej správy alebo v iných vládnych organizáciách a štátnych podnikoch.“ Dochádzalo k praktickému znemožneniu toho, aby zakladatelia agentúry mohli realizovať svoj vplyv na zloženie štatutárneho orgánu agentúry, ktorý v zmysle stanov agentúry riadi všetku činnosti agentúry a koná v jej mene. V nadväznosti na uvedené sa ustanovila zmena spôsobu kreácie členov predstavenstva agentúry, pričom sa ustanovilo, aby ich vymenúvala a odvolávala členská schôdza agentúry. Zároveň sa zo zákona vypustilo sedemročné funkčné obdobie členov predsedníctva a taxatívny výpočet odvolacích dôvodov, teda neštandardné prvky tejto právnej úpravy, ktoré ohrozujú funkčnosť agentúry. V nadväznosti na tieto zmeny a účel zákona sa zaviedlo prechodné ustanovenie, podľa ktorého sa tieto zmeny týkajú aj členov predstavenstva ustanovených do funkcie predo dňom nadobudnutia účinnosti zákona.
K
Dopady odkladu splátok úveru či hypotéky
25. 3. 2009
V prípade, že nevládzete splácať pôžičku alebo úver, je možné banku požiadať buď o odloženie splátok, predĺženie ich splatnosti, individuálne splátky či o konsolidáciu dlhov.
Odloženie splátok však neznamená, že nemusíte
platiť nič. Potrebné je rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok,
predĺží sa čas splácania a teda i úver.
Platenie úveru sa predĺži a predraží aj pri
predĺžení splatnosti splátok.
Aj tu platí staré známe - všetko niečo stojí,
najmä pri zmene zmluvných podmienok. No rozhodne sa vždy treba dohodnúť s
bankou. Bez dohody by sa žiadne vážne rozhodnutia nemali robiť svojvoľne.
Čo robiť, ak nemáte peniaze na úver či
hypotéku
- nepodľahnite panike a racionálne zvažujte
pohľad na možné riešenia
- preštudujte si úverovú zmluvu - aké sankcie
vás čakajú za neplnenie povinností
- ak je úver poistený, treba si preveriť
možnosti uplatniť si nárok na plnenie v poisťovni
- napíšte
list alebo žiadosť banke a navrhnite
viac možností splácania
- ústne dohody s bankovou inštitúciou žiadajte
potvrdiť písomne
- všetku komunikáciu si archivujte vo
viacerých kópiách
- neprerušujte komunikáciu s bankou -
odpovedajte jej do niekoľkých dní
- ak vám nevyhovuje riešenie, ktoré vám
navrhli, nebojte sa odmietnuť ho jasnými argumentami a navrhnite iné možnosti
- počítajte s vyššími nákladmi - poplatkami za
zmeny v zmluve, vyššími úrokmi či sankciami
- neberte si ďalšie úvery na preklenutie
problémov s existujúcimi pôžičkami.
Požiadajte o individuálne splátky
Informujte banku, aké máte možnosti splácania.
Konsolidácia dlhov je pre niektorých dobrou možnosťou. No nie pre všetkých.
Klienti, ktorí už v úverovom registri figurujú ako dlžníci sa podľa bankovej
ombudsmanky len ťažko dostanú k banke, ktorá by mala záujem im opäť
požičať. Konsolidácia dlhov je spôsob
vhodných pre tých, ktorých platby ochádzali včas, ale potrebujú si urovnať dlhy
v rôznych spoločnostiach do jedného prehľadného dlhu, prípadne lacnejšieho.
Slovensko patrí do prvej tridsiatky
24. 3. 2009
Pre biznis je Slovensko stále atraktívne. Vyplýva to z rebríčka časopisu Forbes, podľa ktorého patríme do prvej tridsiatky najatraktívnejších krajín.
Rebríček Forbes podobne ako decembrové rozhodnutie
agentúry Standard & Poor’s zvýšiť Slovensku ratingovú známku na A+, teda
najvyšší stupeň v regióne, pripomína podceňovaný význam, ktorý má prijatie eura
pre vyhliadky slovenského hospodárstva uprostred krízy.
Do top trojky najlepších krajín pre podnikanie patrí
USA, Kanada a Dánsko. Slovensko sa
spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky
umiestnilo najvyššie a oproti vlaňajšku si polepšilo o šesť miest. Hlavnú zásluhu na tom má podľa analytikov príprava na euro, ktorá Slovensku umožnila udržať potrebné ekonomické
parametre na uzde. Forbes si všímal pri 127 porovnávaných krajinách vytváranie
podmienok na podnikanie za predchádzajúcich dvanásť mesiacov do februára tohto
roka, ako aj výkonnosť ekonomiky s prihliadnutím na dostupné ekonomické údaje
za rok 2008. Základnými ukazovateľmi boli sloboda podnikania, osobná sloboda a
vlastnícke práva, inovácie, technológie, korupcia, ochrana investorov, daňové
zaťaženie a trh.
V porovnaní s minuloročným hodnotením si Slovensko
pohoršilo v daňovej oblasti. Toto zhoršenie
spôsobila vyššia administratívna záťaž, ako aj skomplikovanie dovtedy
jednoduchého daňového systému.
Česko sa v rebríčku umiestnilo na 38. mieste.
Biznis sa mení. Česi sú pragmatici, Slováci emotívnejší
23. 3. 2009
Manažér s medzinárodnými skúsenosťami Juraj Šedivý v rozhovore pre HNONLINE zhodnotil svoje pôsobenie v jednotlivých krajinách.
V Amerike je vysoká profesionalista
pracovníkov a zameranie na výkon. Za oceánom je však problém s nedostatkom
spontánnosti a osobných vzťahov medzi kolegami. Ani Česi a Slováci nie sú
rovnakí. Česi sú väčší pragmatici, Slováci viac vecí riešia emotívne. Ako povedal, jeho skúsenosti ukazujú, že to nemusí byť na škodu veci.
Lízingovky upravujú splátkové kalendáre alebo odoberajú predmet financovania
23. 3. 2009
Medzi klientami lízingoviek sa objavuje aj veľa podnikateľov, ktorí kvôli kríze nemajú z čoho uhrádzať finančné záväzky. Postup lízingoviek možno zhrnúť do určitej šablóny.
Lízingovky sa väčšinou snažia s klientom
dohodnúť. Keď to nejde, prichádzajú upomienky alebo riešenie nedoplatkov
prostredníctvom inkasnej agentúry. Až ako krajné riešenie prichádza na rad
odobratie predmetu.
Lízingové spoločnosti sa však takémuto scenáru
snažia predísť, lebo zvyčajne znamená stratu v obchode.
Aj keď postup lízingoviek býva
individuálny, možno ho zhrnúť do určitej šablóny:
- návrh lízingovky na dohodu s klientom
- prvá upomienka klientovi
- druhá, prípadne ďalšie upomienky klientovi
- upovedomenie inkasnej agentúry
- vymáhanie pohľadávok mimosúdnou cestou
prostredníctvom inkasnej agentúry
- v prípade neúspechu opäť pokus o dohodu s
klientom
- odobratie predmetu lízingu.
Mnohé lízingovky sa snažia upraviť predpísané
splátky nájmu a rozložiť ich na dlhšie časové obdobie, alebo umožňujú splátkové
prázdniny, počas ktorých neobmedzia
využívanie prenajatého predmetu.
Klienti však musia o úpravu splátkových
kalendátov včas požiadať, alebo navrhnúť opatrenie, ktoré im môžu zlepšiť ich
nepriaznivú situáciu.