Nové zníženie úrokov na hypotéky
14. 11. 2024
Trend so zlacňovaním hypoték pokračuje. Prima banka znížila fixácie hypotéky na bývanie pod štyri percentá. Prima banku pristúpila k zmenám od 5. novembra. Novinka sa týka troj- a štvorročnej fixácie.
Zmeny úrokov Prima banky od 5. 11. 2024:
• Fix 3 úrok 3,80 %, predtým 4,00 %,
• Fix 4 úrok 3,80 %, predtým 4,00 %,
• Fix 5 úrok 4,00 %, predtým 4,00 %.
„Tlak na ostatné banky sa bude vďaka konkurenčnému boju bánk postupne zrejme zvyšovať, z čoho budú ťažiť aktuálny, ale aj budúci dlžníci. Ak totiž niekomu končia podmienky na úvere, budú sa mu lacnejšie vyjednávať podmienky v bankách a to aj bez pomoci štátu, ktorý sa pravdepodobne zbytočne pomáhal s pomocou, čím pomohol iba niektorým dlžníkom,“ uviedol Matej Dobiš z Finančného kompasu, ktorý o úpravách v Prima banke ako prvý informoval.
„Ďalším stimulom pre vyššie objemy čerpaných úverov je zvýšenie DPH, na ktoré reaguje čoraz viac ľudí, ktorí kúpu nehnuteľnosti odkladali na obdobie, keď úrokové sadzby poklesnú. Na katastroch, či v bankách je v týchto dňoch zvýšený záujem, vďaka motivácii ušetriť na kúpe nehnuteľnosti. Z tejto situácie opäť ťažia najmä obchodníci a realitné kancelárie, ktoré predávajú nehnuteľnosti v stále nadhodnotených sumách,“ uzavrel Dobiš.
Od hypotekárneho zlomu, ktorý nastal začiatkom roka 2022, prešli viac ako dva roky, kým úrokové sadzby opäť začali klesať. V lete niekoľko bánk spustilo proces znižovania úrokov a pokračoval aj v októbri. V súčasnosti viaceré banky prelomili psychologickú hranicu štyroch percent, vrátane významných hráčov ako UniCredit Bank, ČSOB a Tatra banka.
Očakáva sa, že znižovanie úrokových sadzieb bude pokračovať aj v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch. Podľa odhadov by totiž Európska centrálna banka (ECB) mohla na ďalšom zasadnutí znížiť základnú úrokovú sadzbu, pričom agentúra Bloomberg predpokladá, že by sa mohlo jednať až o pol percentuálneho bodu.
S
(Zdroj: aktuality.sk)
Nový stavebný zákon
18. 3. 2009
Nový zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), ktorý pripravilo Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR) SR dnes s pripomienkami schválila vláda. Zákon by mal začať platiť 1. júla 2010.
Cieľom novej
právnej normy je vytvárať predpoklady na rozvoj územia tak, aby sa
dosiahol súlad prírodných, civilizačných a kultúrnych hodnôt. Splnenie zákona
si vyžaduje zodpovednú prípravu územnoplánovacej dokumentácie a jednotný postup
obcí, krajov a ministerstva.
V obstáraní územných plánov sa obce a kraje
musia riadiť metodickými usmerneniami ministerstva. Do územnoplánovacej praxe
sa tak prenášajú závery stretnutí ministrov EÚ k otázkam územnej súdržnosti a
mestským politikám.
Návrh zákona zachováva štruktúru
územnoplánovacej dokumentácie, rozširuje však povinnosť mať územný plán pre
obce s počtom obyvateľov vyšším ako
tisíc. To si bude vyžadovať novú štruktúru územnoplánovacích podkladov a ich
aktualizáciu. Novinkou v zákone je povinnosť poskytovať podklady spracované
orgánmi verejnej správy a vlastníkmi infraštruktúry pre územnotechnické
podklady.
Nový zákon v časti stavebného poriadku kladie
dôraz na zefektívnenie preventívnej kontroly štátu pri výstavbe objektu a
redukciu administratívnej náročnosti povoľovacích konaní podľa novej
diferenciácie stavieb. Návrh zákona obsahuje aj ďalšie významné zmeny. Bude
fungovať inštitút auditora stavby a posilnia sa nástroje kontroly na sledovanie
realizácie projektu stavby a odstraňovanie nedostatkov, vrátane udeľovania
pokút.
Súčasťou návrhu je rozhodnutie o zachovaní
živnostenských oprávnení na živnosti v oblasti stavebného zákona získané do 1.
júla 2010.
Osobný bankrot
17. 3. 2009
Ak prídete o prácu, minú sa vám úspory a zrazu nevládzate splácať úver a visia nad vami exekúcie, môžete vyhlásiť osobný bankrot.
Vyhlásiť konkurz sám na seba trvá asi tri
roky a niečo to stojí. Zrelým na konkurz sa stanete, ak sa stanete platobne neschopným. To znamená, že máte minimálne dvoch veriteľov, ktorým nestíhate platiť pohľadávky
ani 30 dní po lehote splatnosti. S návrhom na vyhlásenie konkurzu alebo počas
konkurzu je na príslušnom súde potrebné podať aj návrh na oddlženie. Konanie o
oddlžení prichádza do úvahy len vtedy, ak aj po predaji všetkého majetku
dlžníka zostanú nevyrovnané pohľadávky.
Ako sa zbaviť dlhov?
- osobný bankrot musí povoliť súd
- trojročné skúšobné obdobie sa začína nadobudnutím
právoplatnosti uznesenia o povolení
oddlženia
- dlžník musí na konci každého skúšobného roka
poskytnúť súdu stanovený objem peňazí
- táto suma predstavuje najviac 70 % celkového
čistého príjmu dlžníka za uplynulý rok
- tieto peniaze po odpočítaní odmeny správca
pomerne rozdelí medzi veriteľov
- počas skúšobného obdobia musí dlžník
vynaložiť úsilie na získanie zamestnania alebo začať podnikať
- počas skúšobného obdobia nemôže byť na
majetok dlžníka vyhlásená exekúcia
- skúšobné obdobie súd zruší, ak dlžník
porušuje pravidlá alebo ak jeho príjem nepokrýva ani odmenu správcu
- súd po uplynutí skúšobného obdobia rozhodne
o oddlžení
- neuspokojené pohľadávky zanikajú a stávajú sa nevymahateľnými
- súd uznesenie o oddlžení zverejní v
obchodnom vestníku.
V osobnom bankrote príde dlžník o všetok
majetok okrem toho, ktorý nepodlieha exekúcii. Exekúcii nepodlieha napríklad
bežné oblečenie, nevyhnutné vybavenie domácností, niektoré pracovné pomôcky,
zdravotnícke pomôcky, peniaze na
bankovom účete a hotovosť do 100 €.
Inštitút osobného bankrotu u nás funguje od
roku 2006 a požiadalo oň zatiaľ 107 osôb. Súd vyhovel šiestim. Trojročné
skúšobné obdobie zatiaľ neuplynulo nikomu.
Kde môžu podnikatelia získať úvery
17. 3. 2009
Podnikatelia, ktorí sa dostali do problémov v dôsledku hospodárskej krízy môžu na financovanie svojich aktivít okrem úverov od klasických komerčných bánk využiť aj úvery od Slovenskej záručnej a rozvojovej banky či mikropôžičkový program Národnej agentúry pre rozvoj malého a stredného podnikania.
Úver od Slovenskej záročnej a rozvojovej banky sa dá
pritom získať za výhodnejších podmienok ako v komerčných bankách.
Banka poskytuje mikropôžičky do výšky maximálne
50-tisíc €, pričom ručenie rieši so žiadateľom individuálne a nevyžaduje
históriu subjektu. V prípade agentúry môžu podnikatelia získať úver od 1700 do
50 000 €.
Normy, ktoré komplikujú podnikanie
16. 3. 2009
Podľa podnikateľov by mala vláda začať odstraňovať ďalšie prekážky v podnikaní. Niektoré obmedzenia sú podľa podnikateľov často nevykonateľné, prípadne priveľmi nákladné a ohrozujú veľkých i malých podnikateľov.
Patrí
k nim napríklad povinnosť každého podnikateľa jedenkrát ročne zmerať únosnosť
miery hluku, infrazvuku a vibrácií. Zdrojom hluku a rizikového vlnenia môže byť
aj mobilný telefón, ktorý vlastní asi každý podnikateľ a väčšina jeho
zamestnancov.
Podľa odborníkov je takáto povinnosť priveľmi nákladná. Najjednoduchšie
zmeranie stojí podnikateľa minimálne 165 €, vo väčších podnikoch sa suma za
takúto službu vyšplhá na desiatky tisíc eur.
Poslanci preto chcú nepriamou novelou zákona o hluku túto povinnosť zmierniť.
Zmena by mala platiť od augusta. Doklad o dodržiavaní únosnej miery hluku či
infrazvuku by podľa návrhu novely mali mať iba podnikatelia, ktorí naozaj môžu
takýmto spôsobom ohrozovať okolie.
O peniaze oberajú podnikateľov aj ďalšie zákony. Firmy, ktoré zamestnávajú
viac ako 19 pracovníkov musia napríklad už tri roky uzatvárať zmluvu s
pracovnou zdravotnou službou, ktoráposkytuje zamestnávateľom, ale aj
zamestnancom poradenské služby. Samozrejme za adekvátnu odplatu.
Z rovnakého zákona, teda zákona o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci
vyplýva aj povinnosť zabezpečovať zamestnancovi preventívnu prehliadku. Zmluvný
lekár za jedného zamestnanca môže zinkasovať aj sto eur ročne.
Pritom je každý povinný raz za dva roky absolvovať preventívnu prehliadku,
ktorú mu plne platí zdravotná poisťovňa.
Ministerstvo zdravotníctva však zatiaľ nepripravuje zmenu uvedenej
legislatívy.