Kúpa bytu na firmu – DPH a daň z príjmov
10. 5. 2017
Riešenie daňových aspektov kúpy bytu z hľadiska podnikateľských účelov
Daňové aspekty kúpy bytu na firmu z vlastných zdrojov, z úveru na firmu, z pôžičky od konateľa alebo prenájom bytu od konateľa. V prípade DPH je rozhodujúce, či je firma platiteľom DPH. Ak je v čase kúpy bytu firma platiteľom DPH, má nárok na odpočítanie DPH, ak bude byt využívať na podnikateľskú činnosť, ktorá podlieha DPH (napr. prenájom bytu inej firme). Rovnako aj v prípade uplatnenia odpisov bytu a súvisiacich nákladov na jeho prevádzku do daňových výdavkov je potrebné preukázať využívanie bytu na podnikateľské účely, t. j. na dosiahnutie, zabezpečenia a udržanie zdaniteľných príjmov. V prípade, keď firma kúpi byt (z vlastných zdrojov alebo na investičný úver), pri nároku na odpočítanie DPH rozhoduje:,či je registrovaná ako platiteľ DPH,a účel využitia nehnuteľnosti. Ak je firma platiteľ DPH a súčasne bude byt využívať na podnikanie ako platiteľ DPH (napr. prenájom bude fakturovať s DPH), má nárok na odpočítanie DPH v celom rozsahu. Ak bude platiteľ DPH využívať byt na podnikanie ako platiteľ DPH len sčasti, právo na odpočítanie DPH mu vznikne len čiastočne. V prípade nevyužívania bytu na podnikanie ako platiteľ DPH, nárok na odpočítanie DPH nevzniká. Ak firma nie je v čase kúpy bytu platiteľom DPH a neskôr sa za platiteľa DPH registruje, môže si dodatočne uplatniť právo na odpočítanie DPH, avšak opäť musí zohľadniť účel využívania bytu. Firma, ktorá si uplatnila právo na odpočítanie DPH a zruší sa jej registrácia pre DPH, musí dodatočne odviesť DPH. Suma nároku na odpočítanie DPH a daňovej povinnosti k DPH sa určí podľa zákona o DPH. Účel využívania bytu je pre firmu rozhodujúci aj v prípade uplatnenia daňových výdavkov (na účel výpočtu dane z príjmov). Ak firma byt využíva na podnikanie (napr. byt prenajíma, má v ňom kancelárie), tak odpisy a iné výdavky súvisiace s prevádzkou bytu môže zahrnúť do daňových výdavkov.V prípade kúpy bytu na investičný úver, úroky z úveru sú pre firmu taktiež daňovým výdavkom. Pri úveroch je potrebné rozlišovať splátku istiny (požičanej dlžnej sumy) a úroku. Splátka istiny nie je daňovým výdavkom, nakoľko ani príjem z poskytnutého úveru nie je zdaniteľným príjmom. Ak firma nemá dostatok finančných prostriedkov a banka jej odmietne poskytnúť investičný úver, možným riešením je pôžička od konateľa. Konateľ, ak vlastní nehnuteľnosť, môže požiadať banku o tzv. americkú hypotéku, čo je vlastne bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou (banka má v katastri zapísané záložné právo na nehnuteľnosť). Keďže firma a konateľ sú závislé osoby, firmy sa týkajú povinnosti v oblasti transferového oceňovania. Povinnosťou firmy je viesť transferovú dokumentáciu k poskytnutému úveru a stanoviť výšku úroku tak, ako by úrok dohodli v porovnateľnej transakcii nezávislé osoby, a to po zohľadnení rôznych rizík, ktoré pri pôžičke medzi závislými osobami a nezávislými osobami (ne)existujú. Konateľa sa transferové oceňovane netýka. Prípadné úroky vyplývajúce z pôžičky konateľa firme sú pre túto firmu daňovým nákladom. U konateľa sú, naopak, zdaniteľným príjmom. Konateľ je povinný z prípadných úrokov odviesť daň z príjmov v daňovom priznaní. Poslednou možnosťou je kúpa bytu konateľom na hypotekárny úver a prenájom bytu firme. V tomto prípade je potrebné taktiež zdôrazniť, že prenájom bude vzťah medzi závislými osobami, čiže nájomné musí byť stanovené v súlade s transferovým oceňovaním. Pokiaľ ide o firmu, v tomto prípade nemá možnosť uplatniť odpočítanie DPH. Avšak má ju konateľ, ak sa registruje ako platiteľ DPH a prenájom bude fakturovať s DPH. Pri odpočítaní DPH sa na konateľa (v postavení prenajímateľa) vzťahujú podmienky odpočítania, resp. platenia DPH rovnako, ako na firmu v predchádzajúcich variantoch. Ako platiteľ DPH má konateľ taktiež aj administratívne povinnosti, najmä podávať daňové priznanie a kontrolný výkaz, ak bude prenájom fakturovať s DPH.
Konateľ je prenajímateľom a nájomné je pre neho zdaniteľný príjem. K prenájmu bytu a zdaňovaniu príjmov z prenájmu bytu nájdete na našom portáli niekoľko článkov. Dôležité je spomenúť predovšetkým to, že konateľ má možnosť zaradiť prenajímaný byt do obchodného majetku, čím bude môcť uplatniť odpisy bytu v daňových výdavkoch. Úroky, ktoré zaplatí z hypotekárneho úveru by v tomto prípade taktiež mohol zahrnúť do daňových výdavkov. Firma môže uplatniť v daňových výdavkoch nájomné uhrádzané konateľovi a ďalšie výdavky súvisiace s používaním bytu na podnikanie (dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov), pričom musí vychádzať z nájomnej zmluvy.
Investovanie penzijných firiem
29. 1. 2010
Po vyše roku slovenským úradom znova pristála na stole sťažnosť z Bruselu. Brusel krajine vyčíta obmedzenia pri investovaní penzijných firiem, v ktorých si ľudia šetria na dôchodok v 2. pilieri. EK požaduje zrušiť limity, ktoré určujú, koľko môžu dôchodcovské správcovské spoločnosti investovať mimo krajín eurozóny.
Vysvetlenie, že obmedzenie má pomáhať znižovať úverové a devízové riziká, Bruselu nestačí. Do dvoch mesiacov očakáva uspokojivú odpoveď, problém inak môže skončiť na stole Súdneho dvora Európskej komisie.
V otázke investičných obmedzení ministerstvo práce minulý rok pristúpilo k zmenám, ktorými splnilo požiadavky komisie. Ak sa objavili iné nové prekážky, rezort ich posúdi. S prípadnou zmenou pravidiel problém nemajú ani dôchodkové spoločnosti. Ak sa zmení legislatíva, DSS sa prispôsobia.
Pravidlá pri investovaní sa zmenili od januára 2009. Bruselu sa nepáčila už zrušená podmienka, aby dôchodkové spoločnosti 30 % majetku investovali na Slovensku. Tá sa priečila zásade voľného pohybu kapitálu. Zároveň však v novele platnej od januára 2009 pribudli iné obmedzenia, ktoré teraz komisia krajine vyčíta.
Neskoršia zmena legislatíva od júla minulého roku penzijným firmám radikálne skresala poplatky a prinútila ich garantovať výnosy. Zároveň sa začali každý mesiac porovnávať. V prípade, že by dôchodková spoločnosť peniaze znehodnotila, musela by sporiteľom stratu doplatiť z vlastného vrecka. Na základe toho penzijné firmy zmenili investičné stratégie a takmer všetky sa zbavili rizikových akcií, ktorých výnos sa na krátke obdobie nedá predpovedať. Na opätovnom zhodnotení akcií na trhoch tak nezarobilo zhruba 1,5 milióna sporiteľov.
Daň z motorových vozidiel za rok 2009
28. 1. 2010
Už len pár dní zostáva na podanie daňového priznania a zaplatenie dane z motorových vozidiel. Na splnenie tejto povinnosti upozorňuje Daňové riaditeľstvo (DR) SR. Čas na splnenie tejto povinnosti zostáva len do pondelka 1. februára 2010. Za minulý rok výpočet daňovej povinnosti vychádza zo sadzby uvedenej vo všeobecnom záväznom nariadení platnom pre rok 2009. Daň uvedenú v priznaní platiteľ dane zaplatí príslušnému miestnemu daňovému úradu do 1. februára 2010.
Ak daňová povinnosť vznikla alebo zanikla v priebehu roku 2009, je daňovník povinný zaplatiť pomernú časť dane. Pomerná časť sa vypočíta ako súčin jednej dvanástiny ročnej sadzby a počtu kalendárnych mesiacov, v ktorých sa vozidlo používalo na podnikanie.
Daňové priznanie za obdobie roka 2009 už daňovník vyplňuje len v eurách. Tlačivá sú vydané Ministerstvom financií SR a daňovníci ich majú k dispozícii na daňových úradoch alebo na internetovej stránke Daňového riaditeľstva.
Zneužitie kreditiek klientov
27. 1. 2010
Nový prípad zneužitia údajov získaných z kreditných kariet má Nemecko. Pred možnými novými podvodmi varoval ich vydavateľ Mastercard. Podozrenie padlo na amerického prevádzkovateľa hotelov Starwood, ktorému patria siete Sheraton, Westin a Le Méridien. Na skutočnosť, že po zaplatení hotelových účtov kartami unikli z účtov peniaze sa sťažovali viacerí klienti. V Nemecku pravdepodobne ide o hotel Sheraton vo Frankfurte nad Mohanom.
Vedenie spoločnosti Starwood konštatovalo, že o prípadoch je informované a vyšetruje ich, no zatiaľ sa v záznamoch hotelov nezistil ani jeden prípad zneužitia kreditných kariet, ktorými sa platilo v jeho hotelových sieťach.
Spoločnosť Mastercard informovala, že najnovší prípad podvodov s kartami s aférou, ktorá sa vlani v druhej polovici roka udiala v Španielsku, nesúvisí. Vtedy nemecké banky vymenili klientom 250 000 magnetických kariet za čipové. Výška napáchaných škôd v tomto prípade nie je zatiaľ známa.
V najnovšom prípade by mal byť počet poškodených klientov podstatne nižší. Problémom je, že vnútorný hotelový systém rezervácií sa často stáva cieľom útokov internetových podvodníkov, ktorým niekedy môžu pomáhať aj zamestnanci hotelov alebo firmy, ktoré s hotelmi spolupracujú.
Predčasné ukončenie zmluvy o stavebnom sporení nie je zadarmo
27. 1. 2010
Klienti, ktorí sa rozhodnú zmluvu o stavebnom sporení ukončiť predčasne, by si mali dohodnúť stretnutie s poradcom alebo navštíviť pobočku sporiteľne. Odporúča sa im, aby si priniesli preukaz totožnosti a číslo zmluvy o stavebnom sporení.
Klient spolu s poradcom potom napíše žiadosť o zrušenie zmluvy. Stavebné sporiteľne ponúkajú aj ďalšie možnosti riešenia.
Poplatky sú väčšinou závislé od času sporenia a výšky vkladov. Nasporené peniaze sa vyplácajú buď na účet klienta alebo šekom Poštovej banky. Niekde umožňujú aj pozastavenie sporenia a návrat k nemu po zlepšení finančnej situácie.