Zmeny v územnom plánovaní
6. 3. 2025
Novým stavebným zákonom (č. 25/2025 Z. z.) sa zavádzajú zmeny aj v zákone č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, ktorý bol schválený ešte v roku 2022 a nadobudne spolu s novým stavebný zákonom účinnosť 1. 4. 2025.
Keďže hranicu zastavaného územia je možné určiť aj v územnom pláne mikroregiónu, dopĺňa sa ustanovenie upravujúce možnosť zápisu hranice zastavaného územia do katastra nehnuteľností.
Komplexná úprava postupu posúdenia súladu so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, ktoré vykonáva orgán územného plánovania pri konaniach podľa Stavebného zákona alebo pri posúdení činností podľa osobitných predpisov. Súlad sa posudzuje len k záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie, pričom sa vyhodnocuje súlad k splneniu podmienok priestorového usporiadania územia a funkčného využívania územia. Súlad sa vyhodnocuje k stupňu najnižšej existujúcej územnoplánovacej dokumentácie. Zákon o územnom plánovaní ustanovuje podmienky príslušnosti dotknutého orgánu, lehoty aj proces preskúmania odchylne od úpravy záväzného stanoviska a postavenia dotknutých orgánov. Stavebný zákon tak predstavuje všeobecný predpis k zákonu o územnom plánovaní, ktorý ustanovuje špeciálnu právnu úpravu pre postavenie orgánu územného plánovania ako dotknutého orgánu podľa Stavebného zákona. Odchýlku od úpravy v zákone o územnom plánovaní ustanovuje ešte zákon o hlavnom meste Bratislava, ktorý upravuje odlišne príslušnosť, lehoty a vzťah medzi mestom a mestskými časťami. Znenie § 24 upravuje všeobecné podmienky vydávania záväzného stanoviska a znenie § 24a upravuje osobitosti pre vydávanie záväzného stanoviska ako dotknutého orgánu podľa Stavebného zákona. Odlišne od Stavebného zákona sú upravené lehoty na vydanie záväzného stanoviska, ktoré sú 30 dní pre jednoduché stavby, v lehote 90 dní pre vyhradené stavby a v lehote 60 dní pre ostatné stavby. Vzhľadom na problémy aplikačnej praxe sa ustanovuje osobitná povinnosť aby orgán územného plánovania bezodkladne odoslal záväzné stanovisko po jeho vydaní, teda po jeho podpísaní oprávnenou osobou, aby sa tak zabránilo prieťahom v procese. Upravuje sa proces preskúmania záväzného stanoviska tak, že sa zjednodušuje a po vyjadrení príslušného orgánu územného plánovania vydáva nové záväzné stanovisko úrad len ak zistí, že bolo vydané v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. Ak úrad zistí, že záväzné stanovisko je vydané v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie len informuje žiadateľa. Úrad môže preskúmať záväzné stanovisko k stavebnému zámeru aj na žiadosť stavebného úradu, ktorému sa v procese odstraňovania rozporov podľa Stavebného zákona nepodarilo odstrániť rozpor s príslušným orgánom územného plánovania. Úrad preskúma záväzné stanovisko aj na žiadosť odvolacieho orgánu, ak účastník konania iný ako stavebník, namieta obsah záväzného stanoviska v konaní pred odvolacím orgánom. Ak orgán územného plánovania, ktorý vydal rozporné záväzné stanovisko, má za to, že novým záväzným stanoviskom úradu bolo zasiahnuté do jeho práv, môže sa domáhať ochrany na súde formou správnej žaloby. Podanie správnej žaloby podľa prvej vety má odkladný účinok. V § 24b sa zaviedla možnosť orgánu územného plánovania vyhradiť si podľa Stavebného zákona vydanie doložky súladu k projektu stavby ako ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie. Pre vydanie doložky súladu platia pre orgán územného plánovania rovnaké lehoty ako pre vydanie záväzného stanoviska - v lehote 30 dní pre jednoduché stavby, v lehote 90 dní pre vyhradené stavby a v lehote 60 dní pre ostatné stavby; lehota sa počíta odo dňa doručenia úplnej žiadosti. Ak orgán územného plánovania nevydá záväzné stanovisko alebo doložku súladu v ustanovenej lehote má sa za to, že je nečinný a nastáva fikcia súladu podľa § 35 zákona o územnom plánovaní.
K
Ceny bytov rastú, prenájmy klesajú
10. 5. 2021
Ceny nehnuteľností na Slovensku neprestali rásť ani v úvode tohto roka. Napríklad dvojizbové byty v krajských mestách zdraželi v celoslovenskom priemere medzikvartálne o 4,55 percenta. Vyplýva to z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Analytička 365.bank Jana Glasová vyčíslila, že za štvorcový meter (m2) zaplatia Slováci v súčasnosti o 260 eur viac ako pred pandémiou nového koronavírusu. Odborníci na investovanie zo spoločnosti Across Private Investments upozorňujú, že ceny prenájmov naopak výrazne klesajú. Všetci, ktorí zvažujú kúpu investičného bytu, by preto mali podľa nich spozornieť – nemusí sa to vyplatiť.
V
Objem zahraničného obchodu Slovenska v marci prekonal rekord
10. 5. 2021
Objem zahraničného obchodu Slovenska tento rok v marci vystúpil na rekord, maximá dosiahol vývoz aj dovoz tovaru.
Rekordné hodnoty obchodnej bilancie najviac ovplyvnil hnací motor ekonomiky, ktorým je automobilový priemysel. Informoval o tom dnes Štatistický úrad.
V treťom tohtoročnom mesiaci hodnota celkového vývozu tovarov zo Slovenska dosiahla 8,2 miliardy eur, čo v porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška predstavuje nárast o 38,7 percenta.
Dovoz sa zvýšil o pätinu na 7,63 miliardy eur. Obchodná bilancia skončila v prebytku, zatiaľ čo pred rokom bol dovoz vyšší ako vývoz.
V
Gastrobiznis sa rozbieha pomaly
7. 5. 2021
V polovici októbra minulého roka prišla stopka pre interiéry a zavedenie okienkového predaja. Krátko pred Vianocami dostali červenú aj terasy.
Za posledné mesiace patrí gastrosektor opäť k jedným z najviac skúšaných odvetví nášho hospodárstva. Nádej aspoň na čiastočnú zmenu prinieslo minulotýždňové uvoľnenie opatrení. To znova zaplnilo ulice miest vonkajším sedením a mohlo vzbudiť dojem, že reštaurácie a kaviarne sú už za vodou.
V
Po bytoch letia nahor aj ceny domov
5. 5. 2021
Výrazný rast cien nehnuteľností má jednoduché vysvetlenie. Neutíchajúci dopyt a slabá ponuku. Tento trend sa drží na trhu s nehnuteľnosťami dlhodobo. Nezmenil sa s príchodom pandémie ani s prehupnutím do ďalšieho roka. Práve naopak. Za vlastné bývanie si v medziročnom porovnaní musíme priplatiť o 15,5 percenta viac.
Dlhodobo vedú byty, najmä tie dvojizbové, o ktoré je najväčší záujem a zároveň je ich najmenej. Oproti poslednému kvartálu 2020 však ich hodnota stúpla len o 65 eur, teda 2,4 percenta. Inak je to v prípade rodinných domov, ktoré od januára zdraželi o 6,7 percenta a štvorcový meter v nich stojí 1 471 eur.
V