Zmeny v územnom plánovaní
6. 3. 2025
Novým stavebným zákonom (č. 25/2025 Z. z.) sa zavádzajú zmeny aj v zákone č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, ktorý bol schválený ešte v roku 2022 a nadobudne spolu s novým stavebný zákonom účinnosť 1. 4. 2025.
Keďže hranicu zastavaného územia je možné určiť aj v územnom pláne mikroregiónu, dopĺňa sa ustanovenie upravujúce možnosť zápisu hranice zastavaného územia do katastra nehnuteľností.
Komplexná úprava postupu posúdenia súladu so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, ktoré vykonáva orgán územného plánovania pri konaniach podľa Stavebného zákona alebo pri posúdení činností podľa osobitných predpisov. Súlad sa posudzuje len k záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie, pričom sa vyhodnocuje súlad k splneniu podmienok priestorového usporiadania územia a funkčného využívania územia. Súlad sa vyhodnocuje k stupňu najnižšej existujúcej územnoplánovacej dokumentácie. Zákon o územnom plánovaní ustanovuje podmienky príslušnosti dotknutého orgánu, lehoty aj proces preskúmania odchylne od úpravy záväzného stanoviska a postavenia dotknutých orgánov. Stavebný zákon tak predstavuje všeobecný predpis k zákonu o územnom plánovaní, ktorý ustanovuje špeciálnu právnu úpravu pre postavenie orgánu územného plánovania ako dotknutého orgánu podľa Stavebného zákona. Odchýlku od úpravy v zákone o územnom plánovaní ustanovuje ešte zákon o hlavnom meste Bratislava, ktorý upravuje odlišne príslušnosť, lehoty a vzťah medzi mestom a mestskými časťami. Znenie § 24 upravuje všeobecné podmienky vydávania záväzného stanoviska a znenie § 24a upravuje osobitosti pre vydávanie záväzného stanoviska ako dotknutého orgánu podľa Stavebného zákona. Odlišne od Stavebného zákona sú upravené lehoty na vydanie záväzného stanoviska, ktoré sú 30 dní pre jednoduché stavby, v lehote 90 dní pre vyhradené stavby a v lehote 60 dní pre ostatné stavby. Vzhľadom na problémy aplikačnej praxe sa ustanovuje osobitná povinnosť aby orgán územného plánovania bezodkladne odoslal záväzné stanovisko po jeho vydaní, teda po jeho podpísaní oprávnenou osobou, aby sa tak zabránilo prieťahom v procese. Upravuje sa proces preskúmania záväzného stanoviska tak, že sa zjednodušuje a po vyjadrení príslušného orgánu územného plánovania vydáva nové záväzné stanovisko úrad len ak zistí, že bolo vydané v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. Ak úrad zistí, že záväzné stanovisko je vydané v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie len informuje žiadateľa. Úrad môže preskúmať záväzné stanovisko k stavebnému zámeru aj na žiadosť stavebného úradu, ktorému sa v procese odstraňovania rozporov podľa Stavebného zákona nepodarilo odstrániť rozpor s príslušným orgánom územného plánovania. Úrad preskúma záväzné stanovisko aj na žiadosť odvolacieho orgánu, ak účastník konania iný ako stavebník, namieta obsah záväzného stanoviska v konaní pred odvolacím orgánom. Ak orgán územného plánovania, ktorý vydal rozporné záväzné stanovisko, má za to, že novým záväzným stanoviskom úradu bolo zasiahnuté do jeho práv, môže sa domáhať ochrany na súde formou správnej žaloby. Podanie správnej žaloby podľa prvej vety má odkladný účinok. V § 24b sa zaviedla možnosť orgánu územného plánovania vyhradiť si podľa Stavebného zákona vydanie doložky súladu k projektu stavby ako ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie. Pre vydanie doložky súladu platia pre orgán územného plánovania rovnaké lehoty ako pre vydanie záväzného stanoviska - v lehote 30 dní pre jednoduché stavby, v lehote 90 dní pre vyhradené stavby a v lehote 60 dní pre ostatné stavby; lehota sa počíta odo dňa doručenia úplnej žiadosti. Ak orgán územného plánovania nevydá záväzné stanovisko alebo doložku súladu v ustanovenej lehote má sa za to, že je nečinný a nastáva fikcia súladu podľa § 35 zákona o územnom plánovaní.
K
Vysoké ceny bytov vyčerpali aktuálny dopyt
24. 1. 2022
Ceny bytov a domov ďalej miernejšie porastú. Podľa analytika spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika odborníci odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí päť až 10 percent.
Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Domy na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, naopak, domy v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať.
V
Na lacné energie môžeme definitívne zabudnúť
24. 1. 2022
Zdá sa nám, že inflácia je dramaticky vysoká. Možno aj preto, že posledných približne pätnásť rokov sme ju mali nízku, dokonca tri roky za sebou zápornú. Keď sa však na to pozrieme v dlhšom časovom horizonte, Slovensko malo skúsenosti aj s omnoho dramatickejšími inflačnými momentmi. No teraz sa nazbierali také ojedinelé príčiny, aké sa v minulosti nevyskytli. Je tu súbeh toho, že svetová ekonomika sa zbiera z pandemickej recesie, a to veľmi nerovnomerne.
Keď si ju predstavíme ako volejbalovú sieť a každé odvetvie ako jeden uzlík v nej, sú prepojené. Niektoré sa zbiehajú veľmi nerovnomerne, iné sa rozbiehajú a ďalšie výrazne zaostávajú, a tak viaznu komponenty. Dodávateľsko-odberateľské vzťahy sú preto naštrbené. Chýbajú zložky, dodávky meškajú a predražujú sa. Takúto situáciu sme tu ešte nemali.
Vždy, keď sme sa doteraz štandardne stretávali v ekonomikách s recesiami, boli spojené skôr tým, že ceny nerástli. A teraz sa tvorí iná situácia. Napriek útlmu naberajú infláciu. Pridáva sa geopolitika, problémy s energiami, zároveň ťah na zelenú ekonomiku a boj proti klimatickým zmenám, ktorý zase prispieva k tomu, že energie sú drahšie. Považujem však za dôležité nerobiť paniku, lebo tá ešte k tomu prispieva.
V
Šéfovia firiem očakávajú zlepšenie globálnej ekonomiky
18. 1. 2022
Približne 77 percent generálnych riaditeľov svetových firiem predpovedá pre tento rok zlepšenie globálnej ekonomiky, zatiaľ čo 15 percent očakáva zhoršenie podmienok.
Optimizmus tak dosiahol desaťročné maximum. Vyplýva to z výsledkov 25. ročníka globálneho prieskumu názorov generálnych riaditeľov, ktorý spoločnosť PwC uskutočnila medzi 4446 generálnymi riaditeľmi v 89 krajinách a teritóriách vlani v októbri a novembri.
Optimizmus generálnych riaditeľov na rok 2022 je o percentuálny bod vyšší ako pred rokom a o 54 percentuálnych bodov vyšší ako v roku 2020, keď viac ako polovica z nich predpovedala pokles ekonomiky.
Hoci medzi generálnymi riaditeľmi panuje všeobecný optimizmus ohľadom hospodárskeho rastu v roku 2022, perspektíva sa v jednotlivých krajinách a teritóriách značne líši.
V
Rodičovský bonus by znamenal krátenie dôchodkov
12. 1. 2022
Rodičovský bonus podľa súčasného návrhu by znamenal krátenie budúcich dôchodkov. Vyhlásil to nezaradený poslanec Národnej rady a podpredseda strany Hlas Erik Tomáš. Reagoval tak na pondelkovú tlačovú konferenciu ministra práce Milana Krajniaka (Sme rodina), počas ktorej minister vyzdvihol potrebu prijatia formy rodičovského bonusu, aby sa odstránila diskriminácia dôchodcov, ktorí vychovali deti.
"Minister Krajniak na pôvodnom návrhu rodičovského bonusu nič nezmenil a naďalej tají formu jeho financovania, ktoré by len za prvý rok fungovania spôsobilo sekeru v štátnych financiách vyše pol miliardy eur," poznamenal Tomáš.
Z vyjadrení ministra sa však podľa Tomáša dá vyčítať, že spomínané prostriedky chce získať aj na úkor krátenia budúcich dôchodkov, a to znížením takzvanej dôchodkovej hodnoty.
Ako dodal poslanec, opatrenie je podľa neho diskriminačné voči bezdetným rodičom, ako aj tým, ktorých deti sú zdravotne ťažko postihnuté alebo pracujú v zahraničí.
V