Verejná správa č. 5-6 - Stavebné konanie a vlastníctvo bytov

Jarné obdobie je každoročne spojené s novou výstavbou, ku ktorej dochádza zásadne na základe stavebného povolenia, ktoré sa vydáva v stavebnom konaní. V mesačníku sme pripravili všetky kroky a postupy ako získať stavebné povolenie bez zbytočných sankcii. Od januára platia zmeny vo vlastníctve bytov a nebytových priestorov, preto upozorňujeme na všetky dôležité informácie týkajúce sa bytovej politiky.

Titul obsahuje príspevky k zmenám v právnych predpisoch z oblastí verejného sektora, školstva, obcí a štátnej správy.

• Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov – zmeny
• Správcovia bytových domov
• Územné plánovanie a stavebný poriadok
• Starobné dôchodkové sporenie – zmena dôchodkov
• Doručovanie v správnom konaní
• Obsah podania v správnom konaní

Od 1. januára a tiež od 1. februára 2020 nadobudli účinnosť dve novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktoré aj keď sú neveľké, prinášajú viaceré ustanovenia, ktoré sú významné z pohľadu činnosti subjektov vykonávajúcich správu ako z pohľadu práv a povinností vlastníkov v domoch. Po novom sa súhlas všetkých vlastníkov vyžaduje pri rozhodovaní o zmluve o výstavbe výlučne novej spoločnej časti domu, výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom, alebo o jej zmene. Na základe predmetného rozhodnutia vlastníkov sa uzatvára zmluva o výstavbe, vstavbe a nadstavbe domu. Aké zmeny sa týkajú zmluvy sa dočítate v mesačníku.
Stavebný zákon je jedným z nosných zákonov v oblasti stavebníctva, ktorý je určený pre osoby vykonávajúce odborné činnosti v stavebníctve, môže pomôcť aj pri riešení akýchkoľvek iných praktických situácií, ktoré sú spojené so stavebnou oblasťou. Zákon prešiel v posledných dvoch rokoch štyrmi novelami, vďaka ktorým sa stavebný zákon po dlhom období novelizoval. Právna úprava reaguje na špecifický povoľovací režim upravený atómovým zákonom, v rámci ktorého dochádza ku konaniu o vydanie povolenia na predčasné užívanie stavby a následne aj ku konaniu o vydaní súhlasu na dočasné užívanie stavby. Zároveň sa v ustanovilo, aby záväzné stanoviská vydané v konaní o povolení na predčasné užívanie stavby boli využiteľné aj v rámci kolaudačného konania, a to v rozsahu, v akom boli vydané pre účely konania o povolení predčasného užívania stavby. Vo zvyšnom rozsahu zostáva povinnosť zabezpečiť záväzné stanoviská pre účely konania o vydanie kolaudačného rozhodnutia zachovaná.