Istinou u nájomcu sa rozumie celková suma dohodnutých platieb znížená o nerealizované finančné náklady (nájomné), pričom suma istiny u nájomcu sa rovná sume istiny u prenajímateľa, ak si nájomca, ktorý je platiteľom DPH, uplatnil odpočítanie DPH v plnom rozsahu; nerealizovanými finančnými nákladmi (nájomným) sú budúce finančné náklady, ktoré sú u prenajímateľa nerealizovanými budúcimi výnosmi.
Novela postupov účtovania nadväzuje na novelizovaný zákon o DPH, podľa ktorého sa od 1. 1. 2025 považuje obstaranie DHM na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci za dodanie tovaru (do 31. 12. 2024 sa toto dodanie považovalo za dodanie služby) a platiteľ má nárok na odpočítanie DPH v plnom rozsahu. Z uvedeného vyplýva, že istina u prenajímateľa a nájomcu sa bude rovnať len vtedy, ak si platiteľ odpočíta DPH na vstupe v plnom rozsahu. Daňová povinnosť vzniká dňom odovzdania predmetu nájmu nájomcovi. Ak nájomca nie je platiteľom DPH, resp. nájomca neuplatní odpočítanie DPH v plnom rozsahu, suma DPH je súčasťou obstarávacej ceny nadobúdaného majetku (istiny), a v tomto prípade sa suma istiny u prenajímateľa nerovná sume istiny u nájomcu.
