VYHLÁŠKA č. 207/2019 Z. z.

ktorou sa ustanovuje spôsob určenia výšky nájomného k lesným pozemkom
za hospodárenie v lesoch

v znení
vyhlášky č. 143/2020 Z. z.

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky podľa § 22 ods. 9 zákona
č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení zákona č. 158/2019 Z. z. (ďalej len „zákon“) ustanovuje:

§ 1

Táto vyhláška upravuje spôsob určenia výšky nájomného k lesným pozemkom za nájomný vzťah podľa § 22 ods. 2 zákona.

§ 2

Spôsob určenia výšky nájomného k lesným pozemkom za hospodárenie v lesoch je uvedený
v prílohe.

§ 3

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. augusta 2019.

Vyhláška č. 143/2020 nadobudla účinnosť
1. 1. 2021.

Príloha

k vyhláške č. 207/2019 Z. z.

SPÔSOB URČENIA VÝŠKY NÁJOMNÉHO K LESNÝM POZEMKOM
ZA HOSPODÁRENIE V LESOCH

1. Definícia základných pojmov

Nájomné za lesné pozemky a za hospodárenie v lesoch je polovica dosiahnuteľného výnosu bežného hospodárenia v lese, ktorá sa vypočíta tak, že dosiahnuteľný výnos sa delí rovnakým dielom medzi prenajímateľa a nájomcu.

Dosiahnuteľný ročný výnos (anuita) je celkový očakávaný výnos hospodárenia v lese za vopred určené obdobie vypočítaný na základe nákladov a výnosov bežného hospodárenia v lese¹⁾ a pri dodržaní postupov správnej praxe prepočítaný na jeden rok so zohľadnením faktora času prostredníctvom úrokovej miery pre lesnícke projekty na území Slovenskej republiky.

Správna prax je súvislá postupnosť lesníckych opatrení, ktorá zahŕňa

a)  zakladanie lesa, ošetrovanie kultúr a nárastov proti zveri a burine, prečistky (prerezávky, čistky, plecie ruby) v časovom slede a rozsahu navrhnutom pre fázové výrobky pestovnej činnosti,

b)  prebierky vykonávané pravidelne v každom decéniu podľa prebierkových percent tak, že zakmenenie porastu po zásahu neklesne pod kritické hodnoty a

c)  postupnú obnovnú ťažbu porastu vykonávanú počas obnovnej doby rozloženej rovnomerne okolo rubnej doby podľa ťažbových percent vrátane sústreďovania dreva a údržby lesných ciest a skladov.

2. Výpočet výšky ročného nájomného pre porast

Na výpočet výšky ročného nájomného je porastom jednotka priestorového rozdelenia lesa,²⁾ ktorým je dielec, čiastková plocha, porastová skupina a etáž samostatne opísaná v programe starostlivosti o lesy alebo v projekte starostlivosti o lesný pozemok (ďalej len „program“). Na výpočet výšky ročného nájomného pre konkrétny lesný porast sú potrebné vstupné údaje, ktoré má dostupné obhospodarovateľ lesa, odborný lesný hospodár, orgán štátnej správy lesného hospodárstva alebo správca informačného systému lesného hospodárstva, a to

a)  lokalizácia porastu v rozsahu okres a katastrálne územie,

b)  výmera porastu alebo jeho časti, ktorá je predmetom nájmu v hektároch,

c)  vek porastu alebo vek dreviny, ak je uvedený v programe,

d)  zakmenenie porastu,

e)  terénny typ,

f)  stupeň ochrany prírody,

g)  rubná doba porastu,

h)  drevina, jej zastúpenie a bonita,

i)  dĺžka nájmu,

j)  údaje o vývoji priemerného tuzemského speňaženia ihličnatého a listnatého surového dreva v lesnom hospodárstve a o celkových nákladoch lesného hospodárstva za príslušný rok,

k)  informácie z lesnej hospodárskej evidencie o podiele náhodnej ťažby a úmyselnej ťažby v poraste za príslušný rok.

Údaje potrebné na výpočet nájomného sa preberajú z aktuálneho programu. Ak začiatok nájomného vzťahu pripadá na obdobie, keď je program na základe rozhodnutia orgánu štátnej správy lesného hospodárstva právoplatne zmenený, údaje potrebné na výpočet nájomného sa preberajú zo zmeneného programu. Za zmenu programu sa na účely tejto vyhlášky považuje predčasná obnova programu, zmena programu, aktualizácia programu a úprava programu.^2a) Ak začiatok nájomného vzťahu pripadá na obdobie od skončenia programu do právoplatného rozhodnutia orgánu štátnej správy lesného hospodárstva o schválení nového programu, údaje potrebné na výpočet nájomného sa preberajú z vypracovaného a predloženého návrhu programu.^2b)

Výška ročného nájomného pre konkrétny porast zložený spravidla z viacerých drevín s vekom A na dobu nájmu R (RENT_A,R,P) sa vypočíta vynásobením dosiahnuteľného ročného výnosu daného porastu (ANN_A,R,P) koeficientom polohy K_P z Výstupu č. 4, koeficientom obmedzení K_O z Výstupu č. 5, koeficientom terénneho typu K_T z Výstupu č. 6, koeficientom vývoja priemerných cien a nákladov K_C z Výstupu č. 7, koeficientom vplyvu náhodnej ťažby na výnosovosť hospodárenia K_K z Výstupu č. 8, výmerou porastu S [ha] a redukčným koeficientom K_R, ktorý vyjadruje podiel nájomcu a prenajímateľa na výške dosiahnuteľného výnosu bežného hospodárenia:

RENT_A,R,P = ANN_A,R,P x K_P x K_o x K_T x K_c x K_K x S x K_R .

Dosiahnuteľný ročný výnos porastu (anuita porastu ANN_A,R,P) sa vypočíta ako vážený priemer anuít zastúpených drevín (ANN_A,R) z Výstupu č. 1 vynásobených koeficientom zakmenenia K_Z z Výstupu č. 3; pri iných ako hlavných drevinách a topoli šľachtenom je hodnota upravená prepočtovým koeficientom K_D z Výstupu č. 2:

kde je

ANN_A,R,P dosiahnuteľný ročný výnos (anuita) porastu za dobu nájmu R začínajúcu sa vo veku A,

ANN_A,R,i dosiahnuteľný ročný výnos (anuita) dreviny i za dobu nájmu R začínajúcu sa vo veku A,

K_Z,i koeficient zakmenenia pre drevinu i,

K_D,i prepočtový koeficient pre drevinu i (ak nejde o hlavnú drevinu, ak áno K_D = 1),

%_i zastúpenie dreviny i v percentách.

Skutočný vek z programu sa na vyhľadávanie vo Výstupe č. 1 zaokrúhľuje aritmeticky na 10 rokov (napríklad 4 roky na A = 0; 5 rokov na A = 10). Za skutočný vek sa považuje údaj uvedený v programe. Vek vo Výstupe č. 1 pre drevinu topoľ šľachtený (ďalej len „topoľ“) a pre ostatné pridružené dreviny podľa Výstupu č. 2 sa zaokrúhľuje aritmeticky na 5 rokov (napríklad 2 roky na A = 0; 3 roky na A = 5).

Pri holine (vek A = 0 a zakmenenie porastu je 0,5 alebo nižšie) sa na výpočet použijú anuity drevín podľa obnovného zastúpenia uvedeného pre daný porast v programe.

Pri výpočte ANN_A,R,P sa hodnoty zakmenenia z programu slúžiace na vyhľadanie koeficientu zakmenenia K_Z vo Výstupe č. 3 zaokrúhľujú na desatiny. Na vyhľadanie hodnoty koeficientu zakmenenia K_Z hlavných drevín a topoľa sa použijú hodnoty z Výstupu č. 3. Pri všetkých drevinách sa vo Výstupe č. 3 koeficient K_Z odvodzuje od hodnoty zakmenenia porastu podľa programu.

Pri ostatných drevinách sa použijú koeficienty zakmenenia K_Z hlavných drevín a topoľa priradených podľa kľúča vo Výstupe č. 2.

Pri zápornej hodnote ANN_A,R,i sa koeficienty K_Zi a K_di nepoužijú alebo ich hodnota sa rovná 1.

Pri zápornej hodnote ANN_A,R,P sa koeficienty K_C, K_K, K_T, K_O a K_P nepoužijú alebo ich hodnota sa rovná 1.

Pri kladnej hodnote ANN_A,R,P má koeficient K_R hodnotu 0,5 a vyjadruje rovnaký polovičný podiel nájomcu a prenajímateľa na výške dosiahnuteľného výnosu bežného hospodárenia; pri zápornej hodnote ANN_A,R,P má koeficient K_R hodnotu 1 a podiel straty nájomcu sa neredukuje.

Ak hodnota rubnej doby (RD) alebo bonity uvedená v programe je mimo rámca rozpätia RD alebo bonity uvedenej vo Výstupe č. 1, pri výbere hodnoty anuity ANN_A,R z Výstupu č. 1 sa použije najbližšia prvá alebo najbližšia posledná hodnota uvedená v tabuľke Výstupu č. 1.

Pri rubnej dobe (RD) alebo bonite ležiacej medzi hodnotami uvedenými v tabuľkách sa na výpočet použije priemer najbližších susedných hodnôt ANN_A,R z Výstupu č. 1. Napríklad pre smrek: bonita 30, RD 110, vek A = 70 rokov a doba nájmu R = 20 rokov je výpočet (1002 + 598)/2 = 800 eur.ha^-1.rok^-1. Pri zmenenej bonite na 28 je výpočet (509 + 236 + 1002 + 598)/4 = 586 eur.ha^-1.rok^-1. Výsledky sa zaokrúhľujú na 1 euro.

Na zjednodušený výpočet nájomného na dobu neurčitú sa použije hodnota dosiahnuteľného výnosu ANN_A,R z Výstupu č. 1, zodpovedajúca aktuálnemu veku porastu A = 0 rokov a dobe nájmu R = do ukončenia obnovy porastu.

Ak má porast viac spoluvlastníkov, výsledné nájomné každého spoluvlastníka (RENT_A,R,P,V) sa rozpočíta podľa jeho spoluvlastníckeho podielu v danom poraste:

Celkové nájomné spoluvlastníka viacerých lesných pozemkov sa vypočíta ako súčet podielov nájomného za jednotlivé porasty nachádzajúce sa na lesných pozemkoch, ktoré sú predmetom nájomného vzťahu
(=∑ĽRENT_A,R,P,V).

Takto vypočítané nájomné sa uplatňuje pri bežnom hospodárení bez významných odchýlok a vonkajších rušivých vplyvov. Za významnú odchýlku sa považuje nevyhnutné vykonanie lesníckych opatrení v inom období, ako predpokladá postupnosť lesníckych opatrení správnej praxe, najmä rozsiahlejšie odstraňovanie následkov pôsobenia škodlivých činiteľov v poraste alebo v jeho časti, ktorá je predmetom nájomného vzťahu, pred začiatkom obnovnej doby s dôsledkom následných prác smerujúcich k obnove lesa. Iné odchýlky alebo vplyvy tohto typu sú zohľadnené v koeficiente vplyvu náhodnej ťažby na výnosovosť hospodárenia (K_K).

Ak počas doby nájmu dôjde k významným odchýlkam, výška nájomného sa určuje novým výpočtom výšky nájomného pre porast. Vstupné údaje (napríklad aktuálny vek porastu vo Výstupe č. 1 alebo koeficient zakmenenia vo Výstupe č. 3, aktuálne zastúpenie drevín) potrebné na nový výpočet výšky nájomného sa získajú posúdením aktuálneho stavu porastov v teréne.

Výpočet nájomného na dobu nájomného vzťahu kratšiu ako desať rokov

Pri nájomných zmluvách uzatvorených na dobu kratšiu ako desať rokov spravidla uzatváraných počas platnosti programu na zostávajúce obdobie (X) do konca jeho platnosti sa určuje ostávajúci dosiahnuteľný výnos na toto obdobie [ročné nájomné RENT_A,R,P sa uplatňuje každoročne počas tohto obdobia (X)]. Základné ročné nájomné RENT_A,R,P na ostávajúce roky platnosti programu sa určí s použitím základnej hodnoty dosiahnuteľného výnosu ANN_A,R na dobu nájmu (vo Výstupe č. 1) R = 10 rokov. Obdobne sa postupuje aj pri výpočte výšky nájomného za nájomný vzťah podľa § 22 ods. 2 zákona.

Ak sa nájomná zmluva uzatvára na dobu kratšiu ako desať rokov počas platnosti programu a ak sa stav porastu alebo jeho časti, ktorá je predmetom nájmu od začiatku platnosti programu, zmenil vykonaním úmyselnej ťažby alebo mimoriadnej ťažby alebo v dôsledku odstraňovania následkov pôsobenia škodlivých činiteľov v poraste, vykoná sa nový výpočet výšky nájomného na základe posúdenia aktuálneho stavu porastu (aktuálny vek porastu, zakmenenie, zastúpenie drevín) v teréne.]

3. Uplatnenie postupu výpočtu nájomného za hospodárenie v lesoch v kategóriách lesa

Metodika výpočtu nájomného v kategóriách lesa je plne použiteľná na bežné hospodárenie v kategórii hospodárskych lesov.³⁾ Koeficient obmedzení KO umožňuje uplatnenie metodiky aj pri ostatných kategóriách lesa.

Metodika výpočtu nájomného v kategóriách lesa je v obmedzenej miere použiteľná aj pri uplatňovaní osobitného režimu hospodárenia v ďalších kategóriách a subkategóriách lesa s využiteľnou produkciou dreva (FAWS – forests alowable for wood supply). Pri osobitnom režime hospodárenia je výnos z produkcie dreva limitovaný v prospech plnenia iných funkcií lesa, preto sa nájomné vypočítané na bežné hospodárenie (RENT_A,R,P) redukuje koeficientom obmedzení v dôsledku osobitného režimu hospodárenia (K_O). Indikatívna hodnota koeficientu KOje uvedená vo Výstupe č. 5.

Odkazy k textu:

    1)  § 2 písm. k) zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších predpisov.

    2)  § 39 ods. 6 zákona č. 326/2005 Z. z.

  2a)  § 43 zákona č. 326/2005 Z. z.

  2b)  § 41 ods. 9 a 15 zákona č. 326/2005 Z. z.

    3) § 15 zákona č. 326/2005 Z. z.