Stavebná legislatíva
– zmeny v právnych predpisoch
Zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov
Tento orgánov štátneho odborného dozoru (§ 3c) vo veciach pozemných komunikácií.
Zmeny v tomto zákon upravuje výstavbu, užívanie a ochranu pozemných komunikácií, práva a povinnosti vlastníkov a správcov pozemných komunikácií a ich užívateľov, ako aj pôsobnosť orgánov štátnej správy (§ 3) a v právnom predpise nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
Úprava poznámok k odkazom
Poznámky pod čiarou:
– poznámka 2) odkazuje na ustanovenie §16 ods. 1 Stavebného zákona, ktoré upravuje špeciálny stavebný úrad,
– poznámka 2aa) odkazuje na ustanovenie § 21 ods. 2 Stavebného zákona, podľa ktorého je dotknutým orgánom orgán verejnej správy, ktorý je správny orgán, alebo ústredný orgán štátnej správy chrániaci záujem podľa osobitného predpisu ako dotknutý orgán,
– poznámka 2ab) odkazuje na ustanovenie § 21 ods. 3 písm. a) Stavebného zákona, ktoré upravuje povinnosť dotknutého orgánu vydať záväzné stanovisko,
– poznámka 2cbg) odkazuje na ustanovenie zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a na zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon,
– poznámka 3) odkazuje na ustanovenie § 2 ods. 4 písm. g) Stavebného zákona, ktoré ustanovuje, že drobnou stavbou je informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,
– poznámka 3f) odkazuje na ustanovenie § 40 ods. 2 zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov.
Špeciálny stavebný úrad
V ustanovení § 12 upravujúcom ochranu výstavby diaľnic, ciest a miestnych ciest sa slová „orgán životného prostredia“ nahrádzajú slovami „špeciálny stavebný úrad“, slová „stavebné povolenie podľa zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a vykonávacích predpisov k nemu vydaných“ sa nahrádzajú slovami „rozhodnutie o stavebnom zámere“.
Okrem toho sa vypúšťa znenie poznámky k odkazu 5 a po novom poznámka 5 odkazuje na zákon č. 525/2003 Z. z. o štátnej správe starostlivosti o životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
Uvedenými zmenami v tomto právnom predpise dochádza k aktualizácii orgánu, ktorý rozhoduje o stavebnom zámere a ďalšie úpravy sú vyvolané zmenou v pojmoch podľa nového Stavebného zákona.
Pôsobnosť špeciálneho stavebného úradu
V ustanovení § 16 upravujúcom povoľovanie stavieb sa v ods. 1 ustanovilo, že ohlásenie stavieb a stavebných úprav diaľnice, cesty a miestnej cesty vybavuje špeciálny stavebný úrad podľa § 3a. Špeciálny stavebný úrad pre diaľnice je príslušný aj na povoľovanie a vybavovanie ohlásenia stavby alebo stavebnej úpravy nachádzajúcej sa na diaľničnom odpočívadle, slúžiacej užívateľom diaľnic, a tiež na povoľovanie a vybavovanie ohlásenia stavby súvisiacej s prevádzkou tejto stavby.
V znení ods. 4 sa slová „všeobecný predpis o územnom plánovaní a stavebnom poriadku“ nahrádzajú slovami „Stavebný zákon“, vypúšťa sa odkaz 6a a po novom poznámka pod čiarou k odkazu 6b odkazuje na ustanovenie § 21 Stavebného zákona, ktoré upravuje a vymedzuje špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad.
Dochádza k precizovaniu pôsobnosti špeciálneho stavebného úradu aj pre vybavovanie ohlásenia stavieb a stavebných úprav pozemných komunikácií. Zároveň sa ustanovuje, že špeciálny stavebný úrad pre diaľnice, ktorým je Ministerstvo dopravy SR, je príslušným aj pre povoľovanie stavieb a ohlasovanie stavieb a stavebných úprav na diaľničnom odpočívadle, ako aj na povoľovanie a vybavovanie ohlásenia stavieb súvisiacich s prevádzkou týchto stavieb.
Kolaudácia
Ustanovenie § 18 upravuje styk s inými komunikáciami, vedeniami každého druhu, vodami, vodohospodárskymi a inými dielami a s územím, v ktorom sa dobývajú nerasty. V znení ods. 13 druhej vete sa slová „nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia“ nahrádzajú slovami „vydaní kolaudačného osvedčenia“ a za slová „vrátane pozemku,“ sa vkladajú slová „inak je povinný stavebníkovi uhradiť náklady na údržbu, prevádzku a zabezpečenie stavby až do jej prevzatia,“.
Zároveň sa mení poznámka k odkazu 7, ktorá sa odvoláva napríklad na zákon č. 513/2009 Z. z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a tiež sa mení poznámka 11 odkazujúca na ustanovenie § 64 Stavebného zákona. Obsahom úpravy je ohlasovanie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie.
Zmenou ustanovenia § 18 dochádza k zmene pojmov v súvislosti s kolaudáciou stavieb podľa nového Stavebného zákona. Zároveň v nadväznosti na poznatky z aplikačnej praxe, kedy vlastník vedenia bezdôvodne zdržuje jeho prevzatie a stavebník musí vykonávať jeho údržbu a zabezpečovať prevádzku, sa ustanovuje, že vlastník alebo prevádzkovateľ vedenia, vlastník alebo správca pozemnej komunikácie alebo iného diela je povinný uhradiť stavebníkovi náklady na údržbu, prevádzku a zabezpečenie tejto stavby až do jej prevzatia.
Úprava procesu povolenia a ohlásenia stavby
Účelové cesty slúžia spojeniu jednotlivých výrobných závodov alebo jednotlivých objektov a nehnuteľnosti s ostatnými pozemnými komunikáciami alebo komunikačným účelom v uzavretých priestoroch alebo objektoch. Podľa ustanovenia § 22 ods. 2 pre povolenie a ohlásenie stavby alebo stavebných úprav účelovej cesty platí znenie ustanovenia § 16, ktoré upravuje povoľovanie stavieb. Dochádza k náležitej úprave procesu povolenia a ohlásenia stavby, ak ide o účelovú cestu.
Nová pojmológia súvisiaca so stavbami
– slovo „diaľníc“ sa v celom texte zákona nahrádza slovom „diaľnic“,
– slová „stavebné konanie“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „konanie o stavebnom zámere“ v príslušnom tvare,
– slová „stavebné povolenie“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „rozhodnutie o stavebnom zámere“ v príslušnom tvare,
– slová „územné konanie“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „konanie o stavebnom zámere“ v príslušnom tvare,
– slová „reklamná stavba“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „informačná konštrukcia“ v príslušnom tvare,
– slová „územné rozhodnutie“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „rozhodnutie o stavebnom zámere“ v príslušnom tvare.
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov – starý zákon zrušený od 1. 4. 2025
Znenie tohto právneho predpisu sa s účinnosťou nového Stavebného zákona ruší. Zmeny v tomto právnom predpise nadobudli účinnosť 15. marca 2025.
• Dodatočné povolenie stavby
Podľa ustanovenia § 88 stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť, stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť.
Odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami, alebo ak je stavba dokončená a spĺňa podmienky preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie.
• Konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie o odstránení stavby pričom je povinný posúdiť možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, ak je stavba dokončená, alebo možnosť dodatočného povolenia stavby. Stavebný úrad vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote, ktorá nesmie byť kratšia ako 60 dní, predložil žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie spolu s dokladmi podľa § 140d alebo žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní.
V ustanovení § 88ods. 1 prvej vete sa za slovo „možnosť“ vkladajú 0slová „preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, ak je stavba dokončená, alebo možnosť“ a v 0ustanovení § 88a ods. 1 druhej vete sa za slová „predložil žiadosť o“ vkladajú slová „preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie spolu s dokladmi podľa § 140d alebo žiadosť o“.
Podľa nového znenia § 88 ods. 11, ak sa v konaní o dodatočnom povolení stavby zistí, že stavba je dokončená a vlastník stavby podá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie, stavebný úrad konanie o dodatočnom povolení stavby zastaví.
Právna úprava rieši aplikačné problémy vzťahu začatého konania o dodatočnom povolení stavby a konania o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie. Tiež sa ustanovilo odstránenie zákazu začatia konania o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie, ak sa už začalo konanie o dodatočnom povolení stavby.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029. Z ustanovenia § 140d sa vypúšťa znenie odseku 3 a podľa ustanovenia § 140d ods. 4 záväzné stanoviská dotknutých orgánov vlastník stavby nepredkladá, ak skutočnosti preukázal v konaní o dodatočnom povolení stavby.
Cieľom úpravy je v prípade, ak stavba spĺňa podmienky podľa § 140d a ide o dokončenú stavbu, umožniť začať konanie a vydať rozhodnutie podľa § 140d bez ohľadu na to, či sa začalo konanie podľa § 88a. Odstránenie stavby teda, ako najprísnejší následok nepovolených stavieb, nastúpi až v prípade, ak sa splnia podmienky podľa § 88a a zároveň nie sú splnené podmienky na rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie podľa § 140d.
Zákon č. 44/1988 Zb. o ochrane a využití nerastného bohatstva (banský zákon) v znení neskorších predpisov
Účelom tohto zákona je ustanoviť zásady ochrany a racionálneho využívania nerastného bohatstva, najmä pri geologickom prieskume, otvárke, príprave a dobývaní ložísk nerastov, úprave a zušľachťovaní nerastov vykonávanom v súvislosti s ich dobývaním, ako aj bezpečnosti prevádzky a ochrany životného prostredia pri týchto činnostiach. Zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
Povoľovanie stavieb a zariadení v chránenom ložiskovom území
Podľa § 19 v konaní o stavebnom zámere k stavbe a zariadeniu v chránenom ložiskovom území, ktoré nesúvisia s dobývaním, je obvodný banský úrad dotknutým orgánom podľa § 21 Stavebného zákona.
Ide o úpravu vyvolanú zavedením inštitútu záväzných stanovísk v spojení s dotknutými orgánmi a dotknutými právnickými osobami a s tým súvisiacimi zmenami v spôsobe udeľovania povolení, súhlasov a obdobných vyjadrení k stavbám a súvisiacim činnostiam.
Poznámka 10 odkazuje na už spomenuté ustanovenie § 21 stavebného zákona, ktorý vymedzuje dotknutý orgán a jeho povinnosti, poznámky pod čiarou k odkazom 10a a 10b sa vypúšťajú a poznámka pod čiarou k odkazu 14 sa odvoláva na ustanovenie § 51 Stavebného zákona upravujúce oznámenie o začatí konania o stavebnom zámere.
V ustanovení § 28 ods. 10 sa slová „územnom konaní“ nahrádzajú slovami „konaní o stavebnom zámere“.
Riešenie stretov záujmov
V ustanovení § 33 ods. 7 platí, že ochranné opatrenia, ktoré sa musia vykonať na stavbách a zariadeniach nesúvisiacich s dobývaním výhradného ložiska, nariadi stavebný úrad po dohode s obvodným banským úradom vlastníkovi (užívateľovi) dotknutých stavieb a zariadení nariadením uskutočniť údržbu stavby, nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie stavebné práce na stavbe podľa ustanovení § 75 ods. 1 písm. a) a § 76 Stavebného zákona.
Poznámka pod čiarou k odkazu 17 odkazuje na tieto ustanovenia. Znenie § 75 ods. 1 písm. a) ustanovuje, že stavebný inšpektorát rozhodnutím určí vo verejnom záujme, ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby alebo ak bezprostredne ohrozuje bezpečnosť užívateľov a okolia, vlastníkovi stavby uskutočniť údržbu stavby, nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie stavebné práce na stavbe, čiže neodkladné práce. Ustanovenie § 76 Stavebného zákona vymedzuje nariadenie neodkladných prác.
Táto úprava bola vyvolaná zavedením inštitútu záväzných stanovísk v spojení s dotknutými orgánmi a dotknutými právnickými osobami a s tým súvisiacimi zmenami v spôsobe udeľovania povolení, súhlasov a obdobných vyjadrení k stavbám a súvisiacim činnostiam.
Slová „stavebné povolenie“ vo všetkých tvaroch sa v celom texte zákona nahrádzajú slovami „rozhodnutie o stavebnom zámere“ v príslušnom tvare.
Zákon Slovenskej národnej rady č. 51/1988 Zb. o banskej činnosti, výbušninách a o štátnej banskej správe v znení neskorších predpisov
Účelom tohto zákona je ustanoviť podmienky vykonávania banskej činnosti a činnosti vykonávanej banským spôsobom najmä z hľadiska racionálneho využívania ložísk nerastov, bezpečnosti práce a prevádzky, ochrany pracovného prostredia, ako aj podmienky používania výbušnín a upraviť organizáciu a pôsobnosť orgánov štátnej banskej správy. Zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
V poznámkach pod čiarou k odkazom 4 a 8b sa slová „zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov“ nahrádzajú slovami „Stavebný zákon“.
V ustanovení § 19 ods. 3 upravujúceho dobývanie ložiska nevyhradeného nerastu sa vypúšťajú slová „územné rozhodnutie“. Rovnako sa vypúšťa odkaz na poznámku pod čiarou 13. V poznámke pod čiarou k odkazu 14 sa slová „Zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe v znení zákona č. 205/2023 Z. z.“ nahrádzajú slovami „Stavebný zákon“.
V ustanovení § 19 ods. 8 sa slová „územia vymedzeného v rozhodnutí o využití územia na dobývanie ložiska nevyhradeného nerastu“ nahrádzajú slovami „vymedzeného územia na dobývanie nevyhradeného nerastu“. To znamená, že na spresnenie znalosti o množstve a kvalite zásob, o geologických a banskotechnických podmienkach dobývania je organizácia oprávnená počas dobývania vykonávať ďalší prieskum ložiska v hraniciach vymedzeného územia na dobývanie nevyhradeného nerastu.
Zákon Slovenskej národnej rady č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov
Obec je samostatný územný samosprávny a správny celok Slovenskej republiky; združuje osoby, ktoré majú na jej území trvalý pobyt. Obec je právnickou osobou, ktorá za podmienok ustanovených zákonom samostatne hospodári s vlastným majetkom a s vlastnými príjmami. Zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
Zmena pojmológie
Slová „kolaudačné rozhodnutie“ sa vo všetkých tvaroch nahrádzajú slovami „kolaudačné osvedčenie“ v príslušnom tvare a v ustanovení § 4 upravujúcom samosprávu obce sa v ods. 6 písm. b) slová „obec je dotknutým orgánom podľa všeobecného predpisu o výstavbe v rozsahu vydávania záväzného stanoviska“ nahrádzajú slovami „obec je ako orgán územného plánovania dotknutým orgánom podľa Stavebného zákona v konaní o stavebnom zámere a vydáva záväzné stanovisko.“
Poznámka pod čiarou k odkazu 2c odkazuje na ustanovenie § 3 Stavebného zákona, ktoré vymedzuje budovu.
Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov
Zákon sa vzťahuje na pôdu, ktorá tvorí poľnohospodársky pôdny fond alebo do neho patrí, a v rozsahu ustanovenom týmto zákonom aj na pôdu, ktorá tvorí lesný pôdny fond, obytné budovy, hospodárske budovy a iné stavby patriace k pôvodnej poľnohospodárskej usadlosti, včítane zastavaných pozemkov, obytné a hospodárske budovy a stavby slúžiace poľnohospodárskej a lesnej výrobe alebo s ňou súvisiacemu vodnému hospodárstvu, včítane zastavaných pozemkov, iný poľnohospodársky majetok uvedený v § 20. Zákon upravuje práva a povinnosti vlastníkov, pôvodných vlastníkov, užívateľov a nájomcov pôdy, ako aj pôsobnosť štátu pri úprave vlastníckych a užívacích práv k pozemkom. Pokiaľ tento zákon neustanovuje inak, spravujú sa právne vzťahy k majetku uvedenému v odseku 1 osobitnými predpismi. Zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
Investičná lesná cesta
Lesná cesta alebo jej časť vrátane stavieb a zariadení, ktoré s ňou súvisia, ktorá bola doterajším užívateľom vybudovaná ako inžinierska stavba alebo ako investícia a je evidovaná v účtovníctve podľa osobitného predpisu. V ustanovení § 22b ods. 1 sa slovo „stavba“ nahrádza slovami „inžinierska stavba“ s odvolávkou na znenie § 4 Stavebného zákona, ktoré inžiniersku stavbu upravuje.
Uvedená zmena, respektíve úprava je vyvolaná zmenou v terminológii, ktorú zavádza nový Stavebný zákon.
Zákon SNR č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
Obsahom pozemkových úprav je racionálne priestorové usporiadanie pozemkového vlastníctva v určitom území a ostatného nehnuteľného poľnohospodárskeho a lesného majetku s ním spojeného vykonávané vo verejnom záujme v súlade s požiadavkami a podmienkami ochrany životného prostredia a tvorby územného systému ekologickej stability, funkciami poľnohospodárskej krajiny a prevádzkovo-ekonomickými hľadiskami moderného poľnohospodárstva a lesného hospodárstva a podpory rozvoja vidieka. Zmeny nadobudli účinnosť 1. apríla 2025.
Mení sa znenie poznámky pod čiarou k odkazu 6aj, ktorá sa odvoláva na znenie § 3 Stavebného zákona upravujúce budovu. Zároveň sa z poznámok vypúšťajú poznámky pod čiarou k odkazom 6h a 6i a mení sa poznámka pod čiarou k odkazu 16, ktorá odkazuje na ustanovenia § 29 až § 40 Stavebného zákona, ktoré upravujú stavebníka, zhotoviteľa stavby, geodeta...
V § 10 ods. 7 sa za slovo „opatrení“ vkladá čiarka a slová „rozhodnutie o umiestnení stavby, ak ide o prípady uvedené v § 12 ods. 4 písm. a) až d), rozhodnutie o využívaní územia vypracované v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie“ sa nahrádzajú slovami „ak ide o prípady uvedené v § 12 ods. 4 písm. a) až d)“.
V ustanovení § 14 ods. 7, ktorý sa zaoberá projektom pozemkových úprav, sa vypúšťajú slová „rozhodnutie o využívaní územia, rozhodnutie o umiestnení stavby vypracované v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie,“.
Slovenský pozemkový fond
V ustanovení § 34 sa mení znenie odseku 9, podľa ktorého pozemkový fond prevedie bezodplatne do vlastníctva obce alebo vyššieho územného celku pozemok vo vlastníctve štátu, na ktorom podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie má byť umiestnená stavba vo verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude obec alebo vyšší územný celok, alebo má byť umiestnená verejnoprospešná stavba, ktorej stavebníkom bude obec alebo vyšší územný celok; za verejnoprospešnú stavbu sa na tento účel považujú stavby dopravnej infraštruktúry a technickej infraštruktúry, stavby určené na vybavenosť v oblasti výchovy, vzdelávania a športu, sociálnych služieb, zdravotnej starostlivosti a verejnej správy v obciach, ktoré nemajú územnoplánovaciu dokumentáciu, alebo je umiestnená stavba vo verejnom záujme alebo verejnoprospešná stavba vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku, na ktorú je vydané kolaudačné osvedčenie, ak pozemkový fond vydal súhlasné stanovisko s umiestnením stavby.
Ide o nové znenie vyvolané zmenou v terminológii, ktorú zavádza nový Stavebný zákon a zákon o územnom plánovaní – najmä pokiaľ ide o potrebu definovať verejnoprospešné stavby v prípade, ak obec nemá územný plán.
Zmena pojmológie
– § 34 ods. 11 písm. b) sa slová „kolaudačné osvedčenie stavby“ nahrádzajú slovami „kolaudačné osvedčenie“,
– § 34 ods. 13 sa slová „územného rozhodnutia o umiestnení stavby“ nahrádzajú slovami „rozhodnutia o stavebnom zámere“ a vypúšťajú sa slová „rozhodnutie o umiestnení stavby stratí platnosť alebo ak dôjde k jeho zmene a v dôsledku nej“,
– § 34 ods. 14 prvá veta upravuje, že pozemkový fond prevedie bezodplatne do vlastníctva obce alebo vyššieho územného celku zmluvou o prevode vlastníctva pozemok podľa odseku 9 písm. a) na základe záväzného stanoviska a rozhodnutia o stavebnom zámere, pozemok podľa odseku 9 písm. b) na základe rozhodnutia o stavebnom zámere alebo pozemok podľa odseku 9 písm. c) na základe kolaudačného osvedčenia,
Ide o úpravy vyvolané zrušením územného konania a zmenou v terminológii, ktorú zavádza nový Stavebný zákon.
– slová „pozemná stavba“ sa vo všetkých tvaroch v celom texte zákona nahrádzajú slovom „budova“ v príslušnom tvare.
Zmena odkazov
– poznámka pod čiarou k odkazu 23ea sa odvoláva na ustanovenie § 67 Stavebného zákona upravujúce kolaudačné osvedčenie,
– poznámka pod čiarou k odkazu 23ec sa vypúšťa,
– poznámka
pod čiarou k odkazu 23
odkazuje na ustanovenie § 65 Stavebného zákona upravujúce overenie
projektu stavby,
– v poznámke pod čiarou k odkazu 23 sa citácia „Zákon č. 50/1976 Zb.“ nahrádza citáciou „Zákon č. 200/2022 Z. z. v znení neskorších predpisov, Stavebný zákon,“ ktoré sú právnymi predpismi nadobúdajúcimi účinnosť 1. 4. 2025,
– v poznámke pod čiarou k odkazu 24a sa citácia „Zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov“ nahrádza citáciou „Zákon č. 200/2022 Z. z. v znení neskorších predpisov. Stavebný zákon.“,
– poznámky pod čiarou k odkazom 6g, 11, 11a, 12 a 13a sa vypúšťajú.
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. apríla 2025
Podľa ustanovenia § 42z na účely postupu pozemkového fondu podľa § 34 ods. 9 až 14 sa za rozhodnutie o stavebnom zámere považuje aj rozhodnutie o umiestnení stavby, za kolaudačné osvedčenie sa považuje aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie a za vydanie záväzného stanoviska sa považuje aj územné rozhodnutie vydané podľa doterajších predpisov.
Na účely právnej istoty sa v § 42z ustanovilo posudzovanie splnenia podmienky predloženia konkrétnych rozhodnutí, ktoré v prípade konaní podľa predošlej právnej úpravy neexistovali a boli zavedené až novou právnou úpravou.
Ing. Tibor Trizuliak
§ 65 zákona č. 25/2025 Z. z., Stavebný zákon
Overenie projektu stavby
(1) Projekt stavby na žiadosť stavebníka overuje správny orgán, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom zámere. Ak ide o stavbu, na účely ktorej je možné práva k pozemku alebo stavbe vyvlastniť, stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku, alebo má iné práva k pozemku alebo stavbe, na ktorej sa majú uskutočniť stavebné práce.
(2) K žiadosti stavebník priloží projekt stavby a doložky súladu. Lehota na overenie projektu stavby je 30 dní. Ak predmetom konania bol stavebný zámer spolu s projektom stavby podľa § 20 ods. 2 písm. b), stavebný úrad overí projekt stavby súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere; to neplatí, ak v rámci konania o stavebnom zámere vyplynie požiadavka na dopracovanie projektu stavby.
(3) Obsahom overenia projektu stavby je posúdenie súladu textovej časti a grafickej časti projektu stavby s obsahom rozhodnutia o stavebnom zámere a podmienkami dotknutých orgánov zo záväzných stanovísk a záväzných vyjadrení dotknutých právnických osôb k stavebnému zámeru a súlad s osobitným predpisom. Správny orgán overí projekt stavby, len ak sú doložky súladu súhlasné a je v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere, inak žiadosť s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi. Ak bola doložka súladu vydaná podľa § 24 ods. 3, stavebný úrad si vyžiada potvrdenie u dotknutého orgánu.
(4) Proti vráteniu
žiadosti môže žiadateľ podať podnet na preskúmanie postupu správneho orgánu;
podnet predkladá odvolaciemu orgánu do desiatich pracovných dní odo dňa
doručenia vráteného ohlásenia. K podnetu je žiadateľ povinný predložiť
projekt stavby a doložky súladu v rozsahu, v akom boli
predložené správnemu orgánu. Odvolací orgán preskúma v lehote 30 dní odo
dňa doručenia podnetu postup správneho orgánu a ak zistí nesprávny postup,
postúpi podnet s pokynom na overenie projektu správnemu orgánu. Ak
odvolací orgán nezistí...
