| |
TÉMA NOVÍN
PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTÍ |
PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTÍ
Pozemky majú vždy charakter nehnuteľných vecí bez zreteľa na ich výmeru a určenie – t.j. napr. aj pozemky zastavané. Pre bližšie určenie pojmu „pozemok“ je potrebné vychádzať z § 3 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej iba
„katastrálny zákon“). Podľa tohto ustanovenia sa pozemkom rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce,
hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. Geometrické určenie a polohové určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape, v mape určeného operátu alebo v geometrickom pláne s vyznačením jej parcelného čísla sa označuje ako parcela.
Podnikateľská ale aj občianska prax sa vo veľkej väčšine prípadov neodmysliteľne dotýka nehnuteľností. Či už ide o zdaňovanie príjmov z predaja alebo prenájmu nehnuteľných vecí, ich priameho používania na podnikateľské účely a možného odpisovania, účtovanie v obchodnom majetku o nehnuteľnostiach, dopad na daň z pridanej hodnoty pri zdaniteľných plneniach spojených s nehnuteľnosťami, resp. samotná daň z nehnuteľností.
Stavby majú charakter nehnuteľností len v prípade, ak sú spojené so zemou pevným základom. Pritom nemusí vždy ísť len o budovu, ale môže ísť aj o rôzne technické zariadenia, pokiaľ tieto zodpovedajú povahe stavby. Charakter nehnuteľností nemajú predovšetkým tzv. prenosné stavby. V uvedenej súvislosti možno z judikatúry Občianskeho práva uviesť, že
- pomník, náhrobok alebo iná ozdoba hrobu, ktoré môžu byť bez znehodnotenia hrobu oddelené, majú povahu veci hnuteľných (R9/1979),
- rekreačná chata je nehnuteľnosť, ak je spojená so zemou pevnými, napr. murovanými, betónovými alebo inak do zeme pevne zapustenými základmi (R27/1965). Pri posudzovaní stavby z hľadiska jej charakteru, či ide o hnuteľnú a či o nehnuteľnú vec nemá vplyv skutočnosť, či stavba bola alebo nebola povolená (tzv. čierna stavba), alebo či ide o oprávnenú alebo neoprávnenú stavbu postavenú na cudzom pozemku (§ 135c
Obč. Z). V zmysle § 120 ods. 2 Obč. Z stavby nie sú súčasťou pozemku. Rovnako ako pojem „pozemok“ ani pojem „stavba“ nie je v Obč. Z obsiahnutý. V prípade stavby je potrebné podporne vychádzať z ustanovenia § 43 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v z.n.p. (ďalej iba „Stavebný zákon“). Stavba v zmysle uvedeného ustanovenia predstavuje stavebnú konštrukciu postavenú stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Pevným spojením so zemou sa rozumie
a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.
Členenie stavieb
Stavby sa podľa stavebnotechnického vyhotovenia a účelu členia na pozemné stavby a inžinierske stavby.
Pozemné stavby sú priestorovo sústredené zastrešené budovy vrátane podzemných priestorov, ktoré sú stavebnotechnicky vhodné a určené na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí; nemusia mať steny, ale musia mať strechu. Podľa účelu sa členia na bytové budovy a nebytové budovy.
Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria
a) bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ostatné budovy na bývanie, napr. Detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie. Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Nebytové budovy sú stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely.
Medzi nebytové budovy patria
a) hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,
b) budovy pre administratívu, správu a na riadenie, pre banky a pošty,
c) budovy pre obchod a služby vrátane autoservisov a čerpacích staníc,
d) dopravné a telekomunikačné budovy, stanice, hangáre, depá, garáže a kryté parkoviská,
e) priemyselné budovy a sklady, nádrže a silá,
f) budovy pre kultúru a na verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,
g) budovy pre školstvo, na vzdelávanie a výskum,
h) nemocnice, zdravotnícke a sociálne zariadenia,
i) kryté budovy pre šport,
j) poľnohospodárske budovy a sklady, stajne a maštale,
k) budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít, krematóriá a cintoríny,
l) kultúrne pamiatky, ktoré nie sú bytovými budovami,
m) ostatné nebytové budovy, napríklad nápravné zariadenia alebo kasárne.
Ak sú budovy určené na rôzne účely, rozlišujú sa podľa hlavného účelu, na ktorý pripadá najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy. Ak časť nebytovej budovy slúži na bývanie, vzťahujú sa na túto časť požiadavky na bytové budovy.
Inžinierske stavby sú
a) diaľnice, cesty, miestne a účelové komunikácie, nábrežia, chodníky a nekryté parkoviská,
b) železničné, lanové a iné dráhy,
c) vzletové dráhy, pristávacie dráhy a rolovacie dráhy letísk,
d) mosty, nadjazdy, tunely, nadchody a podchody,
e) prístavy, plavebné kanály a komory, úpravy tokov, priehrady a ochranné hrádze, závlahové a melioračné sústavy, rybníky,
f) diaľkové ropovody a plynovody, miestne rozvody plynu,
g) diaľkové a miestne rozvody vody alebo pary, úpravne vody, miestne kanalizácie a čistiarne odpadových vôd,
h) diaľkové a miestne elektronické komunikačné siete a vedenia, telekomunikačné stožiare, transformačné stanice,
i) diaľkové a miestne rozvody elektriny, stožiare, transformačné stanice, televízne káblové rozvody,
j) banské stavby a ťažobné zariadenia,
k) stavby energetických zariadení, plynárne a spaľovne odpadu,
l) stavby na spracovanie a ukladanie jadrového materiálu a rádioaktívneho odpadu,
m) stavby chemických zariadení, rafinérie a koksovne,
n) stavby ťažkého priemyslu, napríklad vysoké pece, valcovne a zlievarne,
o) nekryté športové ihriská, automobilové, motocyklové a bicyklové dráhy, golfové ihriská, lyžiarske trate a vleky,
p) zábavné a oddychové parky, zoologické a botanické záhrady,
q) ostatné inžinierske stavby, napríklad skládky odpadu.
Byty a nebytové priestory
Aj keď byty a nebytové priestory patria vo všeobecnosti medzi pozemné stavby, ich častý výskyt v rámci problémov s daňovou tematikou determinuje skutočnosť, že si zasluhujú samostatnú pozornosť. Pri bližšom definovaní bytu a nebytového priestoru je potrebné podporne vychádzať zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v z.n.p.
Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. Vychádzajúc z § 43b ods. 4 až ods. 6 Stavebného zákona možno konštatovať, že bytom je obytná miestnosť alebo súbor obytných
miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.
Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie. Príslušenstvo bytu sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.
Nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti bytového domu a spoločné zariadenia domu.
PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTI V KONTEXTE OBCHODNÉHO A OBČIANSKEHO PRÁVA
Nájom a podnájom nebytových priestorov je v zmysle § 720 Obč. Z predmetom zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v z.n.p.
Tento zákon sa vzťahuje na
a) nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie (nebytovými priestormi pritom nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu),
b) byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.
Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“). Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.
Nájom a podnájom bytu je predmetom § 685 až § 719 Obč. Z. Zákon v týchto ustanoveniach upravuje nájom bytu, nájom obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie a podnájom bytu, resp. časti bytu. Vo vzťahu k úprave nájomnej zmluvy ide v prípade nájomnej zmluvy týkajúcej sa bytu o špeciálnu úpravu. Predmetom nájmu je v tomto prípade byt, ktorým sa rozumie súbor miestností a priestorov, ktoré sú stavebnotechnickým a funkčným usporiadaním a vybavením určené na trvalé bývanie. Nájomnú zmluvu vymedzuje zákon v § 685 ods. 1 a zároveň určuje jej podstatné obsahové náležitosti. Okrem toho, že predmetom zmluvy musí byť byt, je ďalšou podstatnou náležitosťou zmluvy i prenechanie bytu do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo neurčitú. V oboch prípadoch však vždy ide o dočasné užívanie. Ďalšou podstatnou náležitosťou nájomnej zmluvy je prenechanie bytu za odplatu – nájomné. Nájom bytov zákon rozdeľuje na nájom bytov v domoch fyzických a právnických osôb (nedružstevné byty) a na nájom bytov v stavebných bytových družstvách. Prenajímateľ má povinnosť nielen odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie, ale je tiež povinný vytvoriť podmienky na nerušený výkon práva užívať byt. Nájomca má nielen právo užívať prenajatý byt, ale aj spoločné priestory a zariadenie bytu. Vykonanie stavebných úprav a iných podstatných zmien v byte bez súhlasu prenajímateľa je závažným porušením povinností vyplývajúcich z nájmu bytu. Súhlas prenajímateľa môže byť daný aj dodatočne. O spoločný nájom bytu ide v tom prípade, keď viac osôb má k bytu rovnaké práva obmedzené vždy právom druhého (ďalšieho) spolunájomcu. O spoločný nájom nejde vtedy, keď je titul užívania bytu založený vlastníckym právom k domu. Právo spoločného nájmu nemôže vzniknúť k družstevnému bytu s výnimkou manželov, teda ani druhovi a družke. Vzťah medzi spolunájomcami sa rieši obdobným spôsobom ako medzi podielovými spoluvlastníkmi. V bežných veciach právne úkony jedného zaväzujú aj ostatných. Vo veciach, ktoré nie sú bežné (podnájom časti bytu, dohoda o likvidácii škody väčšieho rozsahu poisťovňou), je potrebný súhlas všetkých. Súhlas môže byť pritom daný aj dodatočne. Zákon upravuje tiež bytové náhrady. Bytovou náhradou sa rozumie náhradný byt a náhradné ubytovanie. V niektorých prípadoch sa bytovou náhradou rozumie poskytnutie prístrešia. Podnájmom je odvodený titul užívania bytu. Podnájom môže vzniknúť len k bytu, ktorý je v nájme.
Prenájom nehnuteľnosti a daň z príjmov
Režim dane z príjmov súvisiaci s nehnuteľnosťami je v príslušných právnych predpisoch konkretizovaný s množstvom rozličných súvislosti. V rámci problematiky prenájmu nehnuteľnosti sa predovšetkým jedná o posudzovanie nehnuteľnosti z aspektu:
- dane z príjmov v rámci príjmov daňovníkov z ich prenájmu, a to aj z možnosťami a podmienkami oslobodenia od dane,
- možností daňového uplatnenia výdavkov charakteru nájomného pri prenájme nehnuteľností, podmienok odpisovania technického zhodnotenia prenajatých nehnuteľností.
Účelom tejto kapitoly teda bude názorne na praktických príkladoch uviesť aplikáciu zákona o dani z príjmu na problematiku spojenú s prenájmom nehnuteľností. Podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z.n.p. (ďalej iba „ZDP“) okrem iného platí, že fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná podľa § 49a ods. 1 spomínaného právneho predpisu, je povinná v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca v ktorom na území Slovenskej republiky prenajala nehnuteľnosť okrem pozemku, požiadať správcu dane o registráciu k dani z príjmov.
Príjmy fyzických osôb z prenájmu nehnuteľností
Podľa § 6 ods. 3 ZDP sú príjmy z prenájmu nehnuteľností považované za tzv. príjmy z prenájmu, avšak len v prípade, ak sa nejedná o príjmy z podnikania alebo príjmy zo závislej činnosti. Pre úplnosť možno poznamenať, že takýmito príjmami sú aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, avšak iba v prípade, ak sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľností. Pre zdanenie príjmov z prenájmu nehnuteľností, resp. hnuteľných vecí tvoriacich príslušenstvo k nehnuteľnostiam nie je podstatná tá skutočnosť, či má takýto príjem dlhodobý charakter, opakujúci sa charakter a teda či predstavuje trvalý zdroj príjmov daňovníka – FO. Prenájom nehnuteľnosti, resp. hnuteľných vecí tvoriacich príslušenstvo k nehnuteľnostiam sa vždy zdaňuje
podľa § 6 ZDP, bez ohľadu na to, či ide o dlhodobý alebo krátkodobý nájomný vzťah.
Pod prenájmom je potrebné chápať nájomný vzťah na základe nájomnej zmluvy. Nájom je pritom potrebné odlíšiť od výpožičky, pre ktorú je charakteristické bezplatné užívanie veci (§ 659 Obč. Z). Na druhej strane za nájom pre účely zákona o dani z príjmov je potrebné považovať aj taký zmluvný vzťah, na základe ktorého sa za prenechanie užívania jednej nehnuteľnosti prenecháva užívanie inej nehnuteľnosti – t.j. napr. ak fyzická osoba prenajme svoju garáž vzdialenú od svojho bydliska výmenou za prenájom garáže v mieste svojho bydliska. Právnym rámcom na prenajímanie nehnuteľností je nájomná zmluva. Tento zmluvný typ, na základe ktorého prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi nehnuteľnosť, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky upravuje vo všeobecnosti § 663 až § 684 Obč. Z. Osobitnú úpravu nájmu bytu obsahujú ustanovenia § 685 až § 716 Obč. Z, nájom obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie upravujú § 717 a § 718 Obč. Z, podnájom bytu, resp. časti bytu je predmetom úpravy § 719 Obč. Z. V zmysle § 720 Obč. Z je problematika nájmu a podnájmu nebytových priestorov predmetom osobitného zákona, ktorým je zákon č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v z.n.p. Čo sa týka preddavkov za ceny služieb poskytovaných v súvislosti s prenájmom nehnuteľností (napr. ústredné kúrenie, dodávka teplej vody, upratovanie spoločných priestorov, vodné a stočné a pod.), takýto príjem prenajímateľa nehnuteľnosti predstavuje príjem súvisiaci s prenájmom (prenajímateľ je povinný niektoré služby zabezpečiť), a preto ide o príjem z prenájmu. Preddavky za služby súvisiace s prenájmom nehnuteľností sú teda predmetom dane z príjmov z prenájmu a úhrada za tieto služby je daňovo uplatniteľným výdavkom. Podľa § 666 ods. 1 Obč. Z je nájomca oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Príjmami z prenájmu sa rozumejú aj obdobné príjmy plynúce daňovníkovi v prípade, keď prenajíma nehnuteľnosti, resp. jej časti alebo byty, resp. ich časti, ktoré má sám v nájme či podnájme. Príjmy z podnájmu nehnuteľností sa zdaňujú rovnakým spôsobom ako príjmy z prenájmu nehnuteľností.
Prenájom nehnuteľností ako príjem z podnikania
Z vyššie citovaného ustanovenia zákona o dani z príjmov je takisto zrejmé, že v prípade, ak sa činnosť prenájmu nehnuteľností vykonáva na základe oprávnenia na podnikanie (napr. na základe živnostenského oprávnenia), takýto príjem je potrebné klasifikovať ako príjem z podnikania. Na tomto mieste je vhodné pripomenúť, že v zmysle § 4 zákona č.455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v z.n.p. (ďalej iba „živnostenský zákon“) je zakotvená právna úprava činností spojených s prenájmom nehnuteľností. Na základe tohto ustanovenia platí, že prenájom nehnuteľností (domov alebo pôdy – a to jednotlivo alebo v súhrne), bytových a nebytových priestorov je živnosťou iba v takých prípadoch, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné ako základné služby spojené s prenájmom. Pri spomínaných službách sa teda na to, aby aktivity prenájmu boli považované za živnosť, vyžaduje spojenie prenájmu s inými ako základnými službami, pričom za základné služby je potrebné pre tieto účely považovať upratovacie služby, drobné opravy, údržbu, zabezpečovanie dodávok vody, energie elektrickej, plynu a pod. Ďalej platí, že prevádzkovanie garáží alebo odstavných plôch pre motorové vozidlá je živnosťou iba v takom prípade, ak sa okrem prevádzkovania poskytuje aj napr. stráženie, umývanie, údržba vozidiel a podobne. V takých prípadoch, keď garáž alebo odstavná plocha slúžia na umiestnenie minimálne piatich vozidiel patriacich iným osobám ako majiteľovi alebo nájomcovi nehnuteľnosti, je činnosť prevádzkovania garáže alebo odstavnej plochy považovaná za živnosť bez ohľadu na skutočnosť, či sa popri prevádzkovaniu poskytujú aj osobitné služby alebo nie. Takýto živnostník môže predávať za podmienok ustanovených osobitnými predpismi pohonné látky, mastivá a súčasti výzbroje a výstroja pre vozidlá. Takisto je oprávnený poskytovať aj malé občerstvenie (t.j. nealkoholické nápoje, ak sú určené na priamu konzumáciu na mieste).
Technické zhodnotenie a opravy prenajatej nehnuteľnosti
Zo všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve vyplýva, že nájomca je povinný starať sa o to, aby na veci nevznikla škoda. Zároveň sa ukladá prenajímateľovi povinnosť udržiavať prenajatú vec v stave spôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie. Nájomca je oprávnený vykonávať zmeny na veci len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže požadovať len vtedy, keď sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v čase nájmu došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, nájomca môže požadovať
po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je oprávnený odstúpiť od zmluvy. Vykonávanie opráv a rekonštrukcií prenajatého majetku teda vo všeobecnosti prináleží prenajímateľovi, avšak je možné zmluvnou dohodou medzi nájomcom a prenajímateľom preniesť túto povinnosť na nájomcu.
Technické zhodnotenie prenajatej nehnuteľnosti
Zákon o dani z príjmov vo všeobecnosti považuje technické zhodnotenie v sume výdavkov vyššej ako 1 700 € vykonané a odpisované nájomcom na prenajatom majetku za tzv. iný majetok [§ 22 ods. 6 písm. d) ZDP]. Technické zhodnotenie vykonané a uhradené nájomcom na prenajatom majetku v sume do 1 700 € nie je považované za iný majetok v zmysle § 22 ods. 6 písm. d) ZDP.
V zmysle § 24 ods. 2 ZDP sú ustanovené podmienky, pri splnení ktorých je možné technické zhodnotenie prenajatej nehnuteľnosti odpisovať u nájomcu. Konkrétne sa jedná o to, že:
- technické zhodnotenie je vykonané a uhradené nájomcom,
- vlastník (prenajímateľ) súhlasí s vykonaním technického zhodnotenia a jeho samostatným odpisovaním nájomcom na základe písomnej zmluvy,
- vstupná cena u vlastníka (prenajímateľa) nesmie byť zvýšená o hodnotu vykonaného technického zhodnotenia.
Pri odpisovaní technického zhodnotenia postupuje nájomca spôsobom ustanoveným pre hmotný majetok. Nájomca zaradí technické zhodnotenie do odpisovej skupiny, v ktorej je zaradený prenajatý hmotný majetok, resp. nehnuteľnosť, pričom spôsob odpisovania – rovnomerný alebo zrýchlený si zvolí nájomca sám podľa vlastného rozhodnutia.
Nájom nehnuteľnosti = služba
V rámci ustanovenia § 2 zákona o DPH je obsiahnuté vymedzenie predmetu dane z pridanej hodnoty, a to konkrétne ako:
a) dodanie tovaru za protihodnotu v tuzemsku uskutočnené zdaniteľnou osobou, ktorá koná v postavení zdaniteľnej osoby,
b) poskytnutie služby (ďalej len „dodanie služby“) za protihodnotu v tuzemsku uskutočnené zdaniteľnou osobou, ktorá koná v postavení zdaniteľnej osoby,
c) nadobudnutie tovaru za protihodnotu v tuzemsku z iného členského štátu Európskej únie,
d) dovoz tovaru do tuzemska.
Obsahová náplň pojmu služba je pre účely dane z pridanej hodnoty definovaná v § 9 zákona o dani z pridanej hodnoty, pričom podľa spomínaného ustanovenia je službou každé plnenie, ktoré nie je dodaním tovaru podľa § 8 zákona o DPH, vrátane ďalších plnení uvedených v § 9 ods. 1 písm. a) až d) zákona o DPH, medzi ktoré patrí aj poskytnutie práva užívať hmotný majetok. Z uvedeného je tak zrejmé, že prenájom nehnuteľnosti je nevyhnutné pre účely DPH chápať ako poskytovanie služby.
Oslobodenie od DPH pri nájme nehnuteľnosti alebo jej časti
Oslobodenie od dane sa podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH vzťahuje aj na nájom nehnuteľnosti alebo jej časti okrem výnimiek uvedených v spomínanom ustanovení zákona o DPH. Z hľadiska uplatňovania dane sa rovnako ako prenájom nehnuteľnosti alebo jej časti posudzuje aj podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti. Podľa § 666 Obč. Z je totiž nájomca oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu (ďalšieho nájmu), ak zmluva neurčuje inak. Rozhodnúť sa, že prenájom nehnuteľnosti alebo jej časti nebude oslobodený, môže platiteľ len v prípade, že prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe. Pri prenájme aj podnájme nehnuteľnosti alebo jej časti nezdaniteľnej osobe nie je možnosť rozhodovania a teda prenájom alebo podnájom bude vždy od dane oslobodený.
Zdaniteľnými osobami sú
a) právnické osoby založené za účelom podnikania podľa právneho poriadku Slovenskej republiky alebo inej krajiny, napríklad spoločnosti s ručením obmedzeným, verejné obchodné spoločnosti, komanditné spoločnosti, akciové spoločnosti, družstvá, štátne podniky,
b) fyzické (tuzemské aj zahraničné) osoby podnikajúce na základe živnostenského zákona, podnikajúce podľa osobitných predpisov (napr. audítori, daňoví poradcovia, znalci, tlmočníci, advokáti, notári), nezávislí športovci, nezávislí umelci, samostatne hospodáriaci roľníci,
c) fyzické a právnické osoby, ktoré nemajú oprávnenie na výkon podnikateľskej činnosti, ak vykonávajú nezávisle na pokračujúcom základe ekonomickú činnosť uvedenú v § 3 ods. 2 zákona o DPH, napr. neziskové organizácie, občianske združenia, športové kluby atď., fyzické a právnické osoby, ktoré na účely dosahovania pravidelného príjmu prenajímajú nehnuteľný alebo hnuteľný majetok. Na druhej strane štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 k zákonu o DPH a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu.
Vznik daňovej povinnosti pri nájme nehnuteľnosti alebo jej časti
Nájom nehnuteľnosti je pre účely zákona o DPH službou. Daňová povinnosť podľa § 19 ods. 2 zákona o DPH vzniká dňom dodania služby. Dňom dodania služby sa rozumie deň, keď je služba poskytnutá, prípadne keď je jej poskytnutie ukončené. Aj v prípade, ak je služba dodaná zahraničnou osobou z iného členského štátu alebo z tretieho štátu a osobou povinnou platiť daň v tuzemsku je príjemca služby podľa § 69 ods. 2 až 3 zákona o DPH, daňová povinnosť vzniká príjemcovi služby dňom dodania služby. Ak je platba prijatá pred dodaním tovaru alebo služby, podľa § 19 ods. 4 zákona o DPH vzniká daňová povinnosť dňom prijatia platby.
Toto ustanovenie sa vzťahuje aj na prípady dodania nehnuteľnosti alebo jej časti a nájmu nehnuteľnosti alebo jej časti. Avšak v prípade, ak prenajímateľ poskytuje nájom oslobodený od DPH, daňová povinnosť nevzniká, opakované oslobodené dodanie služby uvádza v daňovom priznaní. Za týchto podmienok prípadná
úhrada nájomného vopred nemá vplyv na deň dodania, t. j. na zdaňovacie obdobie, v ktorom je uvedené oslobodené opakované dodanie v daňovom priznaní. To znamená, že v takomto prípade sa neuplatňuje ustanovenie § 19 ods. 4 zákona o DPH, pretože nedochádza k vzniku daňovej povinnosti.
Ing. Ján Mintál
(Viac nielen o tejto téme sa dočítate v mesačníku DÚVaP 11/2012)
|
|
| |
| ČITATELIA SA PÝTAJÚ,ODBORNÍCI ODPOVEDAJÚ |
PAUŠÁLNA CENA NÁJMU
Manželka má nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve (manželia majú vysporiadané BSM). Časť domu vyjme z bytových priestorov a prenajme manželovi – živnostníkovi ako kanceláriu.
Môže byť zmluva o prenajatí nebytových priestorov uzavretá tak, že v paušálnej cene nájmu bude zahrnutá suma za elektrickú a tepelnú energiu, vodu a telefón?
Jednou z podstatných náležitostí zmluvy o nájme nebytových priestorov je aj určenie výšky a splatnosti nájomného. Výška nájomného sa určí dohodou účastníkov zmluvy, ak nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom. V súčasnej dobe neexistuje všeobecne záväzný predpis, celoplošne regulujúci výšku
nájomného za prenájom nebytových priestorov. V danom prípade teda možno konštatovať, že cena nájmu je vecou dohody zmluvných strán, pričom je možné dohodnúť aj taký spôsob tvorby ceny, v ktorej bude zahrnutá cena za energie, vodu a telefón. Žiadny právny predpis takúto možnosť nezakazuje.
PRÍJEM ZA PRENÁJOM POZEMKU
Daňovník podnikajúci v stavebníctve dosiahol v roku 2012 za stavebnú činnosť príjem 100 000 eur a za prenájom pozemku 2 800 eur. Pozemok mal zaradený do obchodného majetku, pričom v roku 2012 pozemok prenajal na štvrť roka inému podnikateľovi, ktorý mu za prenájom zaplatil 2 800 eur.
Bude musieť daňovník príjem z prenájmu zdaniť?
Aj keď sa v predmetnom prípade jedná o príjem dosiahnutý za prenájom nehnuteľnosti, daňovník ho v daňovom priznaní nebude vykazovať ako príjem za prenájom podľa § 6 ods. 3 ZDP. Na základe znenia § 6 ods. 5 písm. a) zákona daňovník uvedie príjem vo výške 2 800 eur ako príjem dosiahnutý z podnikania (v prípade pozemku ide o príjem z nakladania z obchodným majetkom daňovníka), takže celkový príjem zo živnosti [§ 6 ods. 1 písm. b) zákona] u tohto daňovníka za rok 2012 bude predstavovať 102 800 eur.
PRÍLEŽITOSTNÝ PRÍJEM Z PRENÁJMU
Pán Š dosiahne počas roku 2012 príležitostný príjem z prenájmu vlastnej chaty v sume 480 eur. Okrem uvedeného príjmu poberal v roku 2012 len príjmy zo závislej činnosti od svojho jediného zamestnávateľa.
Bude povinný podať daňové priznanie za rok 2012?
Príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov sú od dane z príjmov fyzických osôb oslobodené za predpokladu, že v úhrne spolu s príjmami podľa § 8 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov nepresiahli za rok 2012 sumu 500 eur. To znamená, že v danom prípade nevzniká pánovi Š povinnosť podať daňové priznanie, nakoľko okrem príjmov zo závislej činnosti od svojho jediného zamestnávateľa v roku 2012 poberal len príjmy od dane z príjmov fyzických osôb oslobodené. Svoju daňovú povinnosť za rok 2012 si pán Š môže vysporiadať prostredníctvom ročného zúčtovania u zamestnávateľa.
UPLATNENIE PAUŠÁLNYCH VÝDAVKOV
Manželia – dôchodcovia prenajímajú v roku 2012 rodinný dom, ktorý majú v bezpodielovom spoluvlastníctve. Za rok 2012 dosiahnu príjmy za uvedený prenájom v sume 4 000 eur a výdavky 1 200 eur. Iný zdaniteľný príjem manželom – dôchodcom počas roku 2012 neplynul.
Ako najvhodnejšie daňovo vysporiadať príjem plynúci manželom z prenájmu rodinného domu, aby ich daňové zaťaženie bolo čo najmenšie?
Príjem z prenájmu si manželia môžu rozdeliť tak, ako im to vyhovuje. Vzhľadom k výške preukázateľných výdavkov je v každom prípade optimálnejšie voliť spôsob uplatňovania paušálnych výdavkov z dosiahnutého príjmu z prenájmu rodinného domu. Ak by si uvedený príjem dal do daňového priznania len jeden z manželov, v prípade paušálnych výdavkov musí na dani zaplatiť 399 eur. Ak však rovnaký príjem dosiahnu manželia – dôchodcovia, ktorí nemajú iný zárobok a rozdelia si ho na polovicu, nemusí ani jeden z nich podať daňové priznanie ani zaplatiť daň. Uvedené konštatovanie je založené na skutočnosti, že každý z manželov si totiž môže uplatniť 500 – eurové nezdaniteľné minimum v kontexte s ustanovením § 9 ods. 1 písm. g) ZDP. Tým sa u každého z manželov bude deklarovať zdaniteľný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vo výške 1 500 eur, čo znamená, že ani u jedného z manželov neprekročí polovicu nezdaniteľnej časti základu dane. V zmysle § 32 ods. 1 ZDP teda nebudú musieť podať za rok 2012 daňové priznanie ani platiť daň.
(viac riešení problémov nájdete v mesačníku DÚVaP 11/2012 )
|
|
| |
Čiastka číslo 85/2012 zo dňa 14. 11. 2012
334/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 330/2007 Z. z. o registri trestov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony
335/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony
336/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 647/2007 Z. z. o cestovných dokladoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 445/2008 Z. z. a ktorým sa menia niektoré zákony
337/2012 Vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje energetická účinnosť premeny energie pri prevádzke, rekonštrukcii a budovaní zariadenia na výrobu elektriny a zariadenia na výrobu tepla
338/2012 Vyhláška Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 435/2011 Z. z. o spôsobe určenia štandardnej dávky liečiva a maximálnej výšky úhrady zdravotnej poisťovne za štandardnú dávku liečiva
Čiastka číslo 86/2012 zo dňa 15. 11. 2012
339/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 217/2003 Z. z. o podmienkach uvedenia biocídnych výrobkov na trh a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony
340/2012 Zákon o úhrade za služby verejnosti poskytované Rozhlasom a televíziou Slovenska a o zmene a doplnení niektorých zákonov
341/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
342/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 308/2000 Z. z. o vysielaní a retransmisii a o zmene zákona č. 195/2000 Z. z. o telekomunikáciách v znení neskorších predpisov
343/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Čiastka číslo 87/2012 zo dňa 16. 11. 2012
344/2012 Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 154/2010 Z. z. o európskom zatýkacom rozkaze a ktorým sa dopĺňa zákon č. 549/2011 Z. z. o uznávaní a výkone rozhodnutí, ktorými sa ukladá trestná sankcia spojená s odňatím slobody v Európskej únii a o zmene a doplnení zákona č. 221/2006 Z. z. o výkone väzby v znení neskorších predpisov
345/2012 Zákon o niektorých opatreniach v miestnej štátnej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov
346/2012 Vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví o náležitostiach žiadosti o vydanie predchádzajúceho súhlasu
347/2012 Vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o návrhu na vydanie rozhodnutia o certifikácii a zoznam dokumentov, ktoré sa k návrhu dokladajú
|
|
| |
Domáca telocvičňa alebo verejná posilňovňa?
S príchodom zimy a s veľkými výkyvmi teplôt sa znižuje množstvo možností pre kvalitné pohybové aktivity v prírode a mnohí ľudia preto hľadajú východisko v aktívnych návštevách najrozličnejších posilňovní a fitness centier. Ale nie každý sa dobre cíti v málo atraktívnom hlučnom prostredí bez (aspoň) relatívnej intimity, v obliehaní spotených tiel spolucvičiacich a často sa pohrdlivo tváriacich exhibicionisticky fučiacich „hlavohrudí“. Tento pocit nezriedka umocňuje nevkusne sa vnucujúci hlasný hudobný sprievod, nie príliš melodický a kompatibilný s úmyslom nielen sa hýbať v adekvátnom rytme, ale aj „bezbreho“ relaxovať. Preto čoraz viacej narastá počet tých, ktorí sa pokúšajú radšej cvičiť doma, hoci nemusia vždy vedieť ako na to a s čím...
Základom môže byť klasická stolička, ktorá má nekonečné možnosti rôznorodého využitia. Dajú sa na nej alebo s jej pomocou cvičiť kliky, posilňujúce bicepsy aj tricepsy dolných aj horných končatín, alebo precvičovať chrbtové, prsné, brušné aj ramenné svaly. Ľahšie váhy jednoručných činiek dokážu nahradiť plastové fľaše naplnené vodou, s ktorými môžeme vykonávať prakticky všetky príslušné a potrebné cviky.
„Činkovať“ sa dá ale aj s dostatočne pevnou taškou, naloženou určitou hmotnosťou – najlepšie knihami. Dlhá rúčka metly vie aspoň provizórne nahradiť tyč v posilňovni, s ktorou precvičujeme špecifické svalové skupiny – napríklad šikmé brušné svaly. Ak sa pozorne vo svojej domácnosti rozhliadneme, dokážeme nájsť aj ďalšie inšpiratívne nástroje na cvičenie... Pokiaľ chceme prekročiť „amatérsky prah“ domácnosti a zvažujeme kúpu skutočných cvičebných posilňovacích pomôcok, ktoré by v byte zabrali čo najmenej miesta, nerobili hluk, neničili podlahu a bol z nich veľký a najmä efektívny úžitok pre telo aj dušu, vychádza nám ako jeden z ideálov nakladacia jednoručná činka s dostatočnou maximálnou hmotnosťou. Zmestí sa do šuflíka v skrini i na policu, či do špajze, a pokiaľ nám nevypadne z rúk – nezničí podlahu ani nezobudí deti, partnera či susedov. A navyše – je to tiež perspektívne dobrý a skladný vianočný darček, spolu so súvisiacimi predsavzatiami o zdravom životnom štýle, na ktoré sa „prisahá“ takmer vždy v závere roku. Podobný zmysel majú pásy so závažím, ktoré sa omotávajú a fixujú okolo zápästí horných končatín alebo členkov dolných končatín. Vhodné sú aj posilňovacie a cvičebné pružné gumové pásy a malé gumené balančné pologule (balance step) pripnuté na podrážku športovej obuvi pomocou suchých zipsov. Napínajú a precvičujú svalstvo udržiavajúce stabilitu, pomáhajú spevňovať postavu v oblasti brucha a chrbta, posilňujú svaly dolných aj horných končatín počas domácich prác (upratovanie, varenie, žehlenie). Dobré sú aj väčšie balančné podložky v tvare polovičnej lopty (môžu byť pružne tuhé, aj nafukovacie a s prídavnými madlami), ktoré máme položené na podlahe. Ak na nich správne cvičíme, naučíme sa udržiavať rovnováhu, koordinovať pohyb a posilniť svaly celého tela, o ktorých „ani nevieme, že ich máme“.
A nezabúdajme, že fit lopta, určená na pružné sedenie, slúži tiež aj na precvičovanie celej pohybovej sústavy. Len vedieť ako.
Existuje ale nová pomôcka veľmi dobre skladná sada pružných podložiek (plôšok), ktorá po zložení zaberie menšie miesto ako puzdro so sadou golfových palíc – flowin. Pomocou nej dokážeme trénovať pružnosť, pohyblivosť, silu, výkon, vytrvalosť aj regeneráciu vlákien svalov a ich úponov jednoduchými spôsobmi – trením, kĺzaním a prúdením. Metóda využíva takzvanú frikciu – pohyb medzi tvrdším hladkým a relatívne poddajným drsnejším povrchom. Ak musia svaly aktívne na tomto rozhraní vykonávať či brzdiť pohyb, vzniká intenzívna svalová práca, zahŕňajúca všetky aktívne anatomické a fyziologické položky a zároveň vytrvalostne trénuje srdce a pľúca. Každý sval kostry potrebuje dennú dávku aspoň dvesto podnetov na to, aby zostal ako tak fit a ďalších tristo, aby zvyšoval svoju kvalitu. Na stave svalstva závisí aj korzet kostry tela a tiež stav kĺbov a celého pohybového systému.
Pri cvičení flowin nie je v popredí preferencia veľkých svalových objemov, ale skôr ide o pružnosť a štíhlosť svalového aparátu a silu aj kvalitu jeho úponov v spojení s dobrou kondíciou srdca a pľúc. Dôležité je správne pochopenie princípu cvičenia nielen podľa predpokladaných tréningových plánov, ale aj aktuálneho zdravotného stavu jedinca. To je zakotvené do systému cvičení, ktoré by ale mali byť konzultované so skúseným trénerom, fyzioterapeutom, rehabilitačným a telovýchovným lekárom. Okrem pozitívnych pôsobení má totiž frikčný pohyb aj svoje limity u osôb s určitými zdravotnými komplikáciami ako napr. poúrazový alebo chronický zápal kĺbov, šliach alebo väzív, nedoliečené svalové zranenia, problémy s chrbticou (blokády, poškodenia medzistavcových platničiek, výrastky), prekonané žilové trombózy, zápaly žíl, žlčové kamene, cukrovka a ešte nezhojené pooperačné zjazvenia alebo akútne infekčné ochorenia (chrípka, angína). Zvyčajne žijeme v nadmernom fyzickom a psychickom zaťažení rôznych foriem a nie v relaxačnej pohode. Preto sa vo výbere vhodného stroja – záťažového trenažéra (bežiaci pás), či rotopédu (stacionárneho bicykla) pre našu domácu telocvičnú posilňovňu, musíme v úvahách posunúť o nejaký ten kúsok ďalej ako obvykle.
Dôležitý je ale aj zdravotný stav perspektívneho užívateľa, jeho vek a antropologické charakteristiky veľkosti tela – výška i hmotnosť (váha). Napr. pri bežeckom trenažéri by si mali vysoké osoby kvôli rozmachu krokov zvoliť dlhší pás. Dĺžka a tvar kroku taktiež rozhoduje aj u crossového trenažéru, ktorý precvičí celé telo. Čím dlhší a plochší – „nevyskakujúci“ krok, tým lepšie. Napr. dĺžka kroku 48 centimetrov znamená prirodzený a ergonomický priebeh pohybu, ktorý znižuje riziká záťaže kĺbového aparátu členkov, kolien a panvy.
Pri inštalácii cvičebných prístrojov je dôležité poznať materiály, ktoré boli pri stavbe domu alebo v interiéru bytu použité. Do sadrokartónových stien alebo stropov sa neodporúča montovať rebriny alebo hrazdy, do zárubní dverí nie je taktiež možné inštalovať hrazdu. Keď sa zaťaží plávajúca podlaha päťdesiat kilogramovým strojom, môže sa táto viacej triasť a začať „prepadávať“. Iným podlahám by nemali cvičebné stroje vadiť, ale s výnimkou dlažby je vždy dobré „pre istotu“ ako podklad použiť gumotextilný koberec. Niektoré pomôcky sú pomerne skladné a dajú sa efektívne využívať aj v menších priestoroch – posilňovaciu lavičku, bežiaci pás alebo veslársky trenažér dokážeme zložiť a uskladniť pri stene miestnosti alebo pod posteľou.
Výber „mašiny“ by sa mal teda odvíjať jednoznačne aj od vkusu a priestorových možností budúceho majiteľa – aby ho potom cvičenie neobťažovalo ale bavilo a skutočne pri ňom požadovaný čas aj vydržal. Preto je vhodné strojové zariadenie pred nákupom poriadne vyskúšať aj premerať, zistiť či vyhovuje svojím tvarom a ovládaním, urobiť si predstavu o jeho skutočných rozmeroch a hladine hlučnosti. Menší rotopéd môže vážiť okolo 20 kilogramov a zaberať 60 centimetrov na dĺžku, cyklotrenažéry majú hmotnosť aj viac ako 50 kilogramov a sú vždy dlhšie ako meter. V ich výbave oceníme kolieska na posúvanie. Crossové trenažéry (eliptické, orbitrek) sú ešte robustnejšie – až 70 kilogramová hmotnosť a 165 centimetrová dĺžka s pohybovým rozptylom predstavujú pri presunoch, ale aj pri lokalizácii v menších bytoch značné problémy.
Pod posilňovacie zariadenie je optimálne použiť podložku, aby sa nepoškodila podlaha a nerezonovala. Stačiť môže aj obyčajný koberec (pokiaľ to risknete) alebo špeciálna gumotextilná podložka, ktorá sa dá zadovážiť vo fitness centrách. Stroje sa môžu dosť výrazne líšiť hlučnosťou, pričom najhlasnejšie sú bežiace pásy. Moderné technológie vývoja však znižujú hlučnosť na minimum. Záleží to ale aj na veku stroja – keď je nový, je prijateľne tichý skoro vždy. Okrem úvah o výbave, plošných a priestorových možnostiach a cenách perspektívnych zariadení do bytu je vôbec najdôležitejšie rozhodnutie neprerušiť kvôli klimatickým podmienkam doterajšiu pohybovú aktivitu vonku a pokračovať v nej prijateľným spôsobom aj doma. Nič lepšie pre svoje zdravie a udržiavanie fyzickej aj psychickej výkonnosti a z toho vyplývajúcej celkovej pohody nemôžeme urobiť...
MUDr. Pavel Malovič
|
|
| |
| 26. 11. – pondelok |
DPH |
podanie daňového priznania k DPH za október 2012 (ak je zdaňovacím obdobím kalendárny mesiac) |
| splatnosť DPH za október 2012 pre platiteľov s mesačnou daňovou povinnosťou |
| Spotrebné dane |
podanie daňového priznania a splatnosť spotrebnej dane z alkoholických nápojov, tabakových výrobkov, minerálneho oleja, elektriny, uhlia a zemného plynu za október 2012 |
| 30. 11. – piatok |
Daň z príjmov |
podanie prehľadu o príjmoch zo závislej činnosti, ktoré jednotlivým zamestnancom vyplatil zamestnávateľ, o zrazených a odvedených preddavkoch na daň z týchto príjmov, o zamestnaneckej prémii a o daňovom bonuse za október 2012 |
| splatnosť mesačného preddavku na daň z príjmov fyzických a právnických osôb, ktoré mali v predchádzajúcom zdaňovacom období daň vyššiu ako 16 596,96 € |
| Daň z motorových vozidiel |
splatnosť 1/12 ročnej predpokladanej dane z motorových vozidiel u jedného správcu dane, ak presahuje 8 292 € |
| Poistné |
písomne oznámiť príslušnej zdravotnej poisťovni zmenu platiteľa poistného v októbri 2012, keď platiteľom poistného začína a prestáva byť štát |
| do výplatného termínu |
Poistné |
splatnosť preddavku na poistné na zdravotné poistenie do príslušných zdravotných poisťovní, splatnosť poistného do príslušnej pobočky Sociálnej poisťovne na sociálne poistenie zrazeného zamestnancom a poistného, ktoré platí zamestnávateľ za október 2012 |
| do 5 dní po dni výplaty, úhrady alebo pripísania zdaniteľnej mzdy daňovníkovi k dobru |
Daň z príjmov |
odvod mesačných preddavkov na daň z príjmov zo závislej činnosti za október 2012 |
| prevod finančných prostriedkov vo výške vytvoreného sociálneho fondu za október 2012 na osobitný analytický účet fondu alebo na osobitný účet v banke |
| Do 30 dní |
Miestne dane |
oznámiť správcovi dane z nehnuteľností rozhodujúce skutočnosti pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti ako aj zmenu týchto skutočností |
| vznik daňovej povinnosti k dani z motorových vozidiel |
| zmenu skutočností rozhodujúcich na určenie dane z motorových vozidiel |
| Do konca nasledujúceho mesiaca |
Správa dane |
odo dňa získania povolenia alebo oprávnenia na podnikateľskú činnosť alebo začatia výkonu inej zárobkovej činnosti – registrovať sa u miestne príslušného správcu dane |
| oznámiť správcovi dane vykonávanie činnosti alebo poberanie príjmov podliehajúcich dani |
| oznámiť správcovi dane zrušenie činnosti daňového subjektu |
| oznámiť správcovi dane zriadenie stálej prevádzkarne |
|
|
| |
|
Názov krajiny
|
Názov meny
|
Mena
|
12.11.
|
13.11.
|
14.11.
|
15.11.
|
16.11.
|
19.11.
|
20.11.
|
21.11.
|
| USA |
americký dolár
|
USD
|
1,2735
|
1,2696
|
1,2726
|
1,2756
|
1,2745
|
1,2762
|
1,2809
|
1,2805
|
| Japonsko |
japonský jen
|
JPY
|
101,13
|
100,93
|
102
|
103,66
|
103,44
|
103,6
|
104,39
|
105,49
|
| Bulharsko |
lev
|
BGN
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
1,9558
|
| Česká republika |
česká koruna
|
CZK
|
25,366
|
25,445
|
25,5
|
25,566
|
25,534
|
25,418
|
25,399
|
25,484
|
| Dánsko |
dánska koruna
|
DKK
|
7,4577
|
7,4572
|
7,4581
|
7,4587
|
7,4585
|
7,4584
|
7,4582
|
7,4574
|
| V. Británia |
anglická libra
|
GBP
|
0,802
|
0,79965
|
0,8026
|
0,80545
|
0,80245
|
0,8032
|
0,80465
|
0,8037
|
| Maďarsko |
maďarský forint
|
HUF
|
283,6
|
284,36
|
285,06
|
284,28
|
284,18
|
283,42
|
281,56
|
281,27
|
| Litva |
litovský litas
|
LTL
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
3,4528
|
| Lotyšsko |
lotyšský lats
|
LVL
|
0,6963
|
0,6962
|
0,6961
|
0,6961
|
0,6963
|
0,6961
|
0,6961
|
0,6961
|
| Poľsko |
poľský zlotý
|
PLN
|
4,1706
|
4,1785
|
4,1775
|
4,16
|
4,1615
|
4,1458
|
4,1278
|
4,1249
|
| Rumunsko |
rumunský leu
|
RON
|
4,5293
|
4,5375
|
4,543
|
4,5383
|
4,5333
|
4,5363
|
4,537
|
4,5345
|
| Švédsko |
švédska koruna
|
SEK
|
8,5809
|
8,6077
|
8,626
|
8,648
|
8,6493
|
8,6419
|
8,6463
|
8,622
|
| Švajciarsko |
švajčiarsky frank
|
CHF
|
1,2057
|
1,2046
|
1,204
|
1,2042
|
1,2042
|
1,2045
|
1,2049
|
1,2041
|
| Nórsko |
nórska koruna
|
NOK
|
7,303
|
7,326
|
7,322
|
7,3595
|
7,3695
|
7,3715
|
7,335
|
7,326
|
| Chorvátsko |
chorvátska kuna
|
HRK
|
7,53
|
7,5363
|
7,537
|
7,5375
|
7,5375
|
7,5415
|
7,5497
|
7,56
|
| Rusko |
ruský rubeľ
|
RUB
|
40,2398
|
40,36
|
40,345
|
40,3848
|
40,4368
|
40,31
|
40,1774
|
39,9872
|
| Turecko |
turecká líra
|
TRY
|
2,29
|
2,2885
|
2,2965
|
2,2982
|
2,2944
|
2,3007
|
2,3016
|
2,3097
|
| Austrália |
austrálsky dolár
|
AUD
|
1,22
|
1,2187
|
1,2217
|
1,235
|
1,2337
|
1,2283
|
1,2331
|
1,2358
|
| Brazília |
brazílsky real
|
BRL
|
2,6053
|
2,6186
|
2,628
|
2,6332
|
2,6391
|
2,6494
|
2,6648
|
2,6784
|
| Kanada |
kanadský dolár
|
CAD
|
1,2725
|
1,2709
|
1,2741
|
1,2782
|
1,2753
|
1,2744
|
1,2755
|
1,2774
|
| Čína |
čínsky jüan
|
CNY
|
7,9333
|
7,9116
|
7,9222
|
7,952
|
7,9471
|
7,9569
|
7,9837
|
7,98
|
| Hongkong |
hongkongský dolár
|
HKD
|
9,8704
|
9,8399
|
9,8634
|
9,8876
|
9,8803
|
9,893
|
9,929
|
9,9249
|
| Indonézia |
indonézska rupia
|
IDR
|
12243,86
|
12223,9
|
12249,52
|
12276,21
|
12272,52
|
12288,36
|
12343,73
|
12337,14
|
| India |
indická rupia
|
INR
|
69,883
|
69,79
|
69,75
|
69,756
|
70,321
|
70,274
|
70,571
|
70,575
|
| Južná Kórea |
juhokórejský won
|
KRW
|
1386,28
|
1384,35
|
1380,85
|
1388,09
|
1390,81
|
1386,91
|
1388,01
|
1387,05
|
| Mexiko |
mexické peso
|
MXN
|
16,7975
|
16,8062
|
16,8079
|
16,917
|
16,8339
|
16,7125
|
16,7542
|
16,6777
|
| Malajzia |
malajzijský ringgit
|
MYR
|
3,9017
|
3,897
|
3,8914
|
3,9097
|
3,9127
|
3,9101
|
3,9169
|
3,919
|
| Nový Zéland |
novozélandský dolár
|
NZD
|
1,5591
|
1,5544
|
1,5658
|
1,5727
|
1,5739
|
1,5621
|
1,5684
|
1,5741
|
| Filipíny |
filipínske peso
|
PHP
|
52,272
|
52,181
|
52,372
|
52,63
|
52,728
|
52,489
|
52,766
|
52,716
|
| Singapur |
singapurský dolár
|
SGD
|
1,5572
|
1,5539
|
1,5549
|
1,5622
|
1,5638
|
1,5632
|
1,5683
|
1,5691
|
| Thajsko |
thajský baht
|
THB
|
39,02
|
38,951
|
39,082
|
39,186
|
39,191
|
39,205
|
39,285
|
39,311
|
| Južná Afrika |
juhoafrický rand
|
ZAR
|
11,09
|
11,1705
|
11,2764
|
11,4333
|
11,2927
|
11,2874
|
11,3448
|
11,4849
|
| Izrael |
izraelský šekel
|
ILS
|
4,9988
|
4,9855
|
4,9954
|
5,045
|
5,0496
|
5,031
|
5,0285
|
5,0113
|
|
|
| |
| NAJVIAC ČÍTANÉ TÉMY A PUBLIKÁCIE |
Poradca č. 4/2013 (Poradca) mesačník nielen pre podnikateľov, zákony s komentármi, účtovníctvo, odvody, ekonomika, dane
- Postupy účtovania pre PÚ – znenie zákona s komentárom - Ing. Ivana Hudecová
Dane, účtovníctvo – vzory a príklady (DÚVaP) č. 12/2012 mesačník – riešenie problematiky daní, účtovníctva a odvodov pomocou vzorov, prípadov, príkladov...
- Novela zákona o sociálnom poistení – Ing. Zuzana CIngelová
- Odpočítanie a vrátenie DPH – Ing. Naďa Vašková
Dane, účtovníctvo, odvody – bez chýb pokút a penále (DUO) č. 12/2012 mesačník – daňová, účtovná a mzdová problematika skĺbená s citáciami aktuálnych zákonov
- Zdanenie príjmov z prenájmu – Ing. Jana Bielená
- Zostatková cena hmotného majetku – Ing. Marta Boráková
- Združenie FO – Ing. Miroslava Brnová
Práce a mzdy bez chýb, pokút a penále (PaM) č. 12/2012 mesačník - problematika pracovného práva, miezd, BOZP, odvodov a citácie aktuálnych zákonov
- Vymeriavacie základy SZČO po novom – Ing. Ján Mintál
- Ochrana osobných údajov zamestnanca – JUDr. Ivana Vojníková
- Platobná neschopnosť zamestnávateľov – Ing. Marta Boráková
Verejná správa (VS) č. 12-13/2012 mesačník - informácie i rady a citácie zákonov z daňovej, účtovnej, legislatívnej oblasti
- Prijímanie detí do MŠ II – PhDr. Viera Hajdúková, PhD.
- Nevyplatená mzda na konci roka – Ing. Ján Mintál
1000 riešení č. 12/2012 mesačník – problémy z ekonomickej, daňovej, účtovnej a mzdovej praxe a ich riešenia od odborníkov na tieto oblasti.
- Koniec roka v účtovníctve – Ing. Ján Mintál
- Dane v praxi
- Podvojné účtovníctvo
- Jednoduché účtovníctvo
- Zákonník práce
PRIPRAVUJEME
Poradca (Poradca), č. 5/2013 (XII/2012)
- Zákonník práce s komentárom
Dane, účtovníctvo – vzory a prípady (DÚVaP), č. 1/2013 (XII/2012)
- Špecifiká k účtovnej závierke
- Nezdaniteľné príjmy občanov a firiem
- Zákonník práce od 1.1.2013
Verejná správa – (VS), č. 1/2013 (XII/2012)
- Vysporiadanie daňovej povinnosti pracujúcich dôchodcov
- Poučenie a informovaný súhlas pacienta
- Obec ako správny orgán
Práce a mzdy bez chýb, pokút a penále – (PaM), č. 1/2013 (XII/2012)
- Minimálna mzda od 1. 1. 2013
- Ročné zúčtovanie príjmov zo závislej činnosti
- Skončenie pracovného pomeru
Dane, účtovníctvo, odvody – bez chýb pokút a penále (DUO), č. 1/2013 (XII/2012)
- Zákon o DPH po novele
- Ročné zúčtovanie DPH
- Zákonník práce od 1.1.2013
1 000 riešení, č. 1/2013 (XII/2012)
- Zákonník práce, DPH po novom
- Podvojné účtovníctvo
- Jednoduché účtovníctvo
- Zákonník práce
|
|
| |
ŽENSKÝ BALÍČEK
Potešiť blízkeho na Mikuláša vhodným darčekom je tradíciou? Prichádzame s ponukou úsmevných výrokov z edície Veselo i vážne.
Zrnká ženskosti
(A6/228 str., „Ak si myslíte, že vám už nič nechýba, opýtajte sa manželky, určite si nemá čo obliecť.“)
Myšlienky bez cla
(A6/271 str., „Jestvujú tri spôsoby ako žiť: žobrať, kradnúť alebo niečo robiť.“)
Zrnka lásky
(A6/253 str., „Človek si uchová prvú lásku, kým nepríde druhá.“)
Minizrnká pohody
(atyp., „Ak niečo stojí za to, nikdy nie je toho dosť.“)
ŽENSKÝ BALÍČEK obsahuje:
Zrnká ženskosti + Myšlienky bez cla + Zrnká lásky + Minizrnká pohody
Cena balíčka s 30 % zľavou je 9,80 €.
TÍNEDŽERSKÝ BALÍČEK
Aj skoro dospelé deti radi dostávajú na Mikuláša darčeky. Ponúkame vám úsmevné rozprávanie v 3 knižkách.
Murphyho večné zákony
(A6, 219 str. „Nič sa nedá získať bez námahy, okrem zlej povesti.“)
Zrnká múdrosti
(A6/194 str., „Byť chudobným nie je žiadna hanba, ale zato jediná pozitívna vec, ktorá sa dá o tom povedať.“)
Murphyho zákonník
(A6/171 str., „Ak chceš dlho žiť, neklam, nekradni a nepokúšaj sa byť príliš odvážny.“)
TÍNEDŽERSKÝ BALÍČEK obsahuje:
Murphyho večné zákony + Zrnká múdrosti + Murphyho zákonník.
Cena balíčku je 9, 80 €.
EXEKUČNÝ PORIADOK
Zákon v priebehu pár dní zaviedol do oblasti núteného výkonu rozhodnutí zásadné zmeny. Prvou zmenou je úprava exekučnej imunity štátu a postupu exekútora pri postihovaní majetku štátu a druhou je zavedenie povinných pojednávaní v exekučných veciach. Za akých okolností prebiehajú pojednávania a ako postupuje exekútor sa dozviete z našich príspevkov, ktoré vám ponúkame.
Novela exekučného poriadku – príspevok
mesačník Poradca 3/2013, (A5, 224 str.)
Exekučná imunita štátu – príspevok
mesačník VS 11/2012, (A4, 80 str.)
Exekučný poriadok – úplné znenie zákona
Aktualizácia II/2, (A5, 248 str.)
BALÍČEK EXEKUČNÝ PORIADOK obsahuje:
Poradca 3/2013 - príspevok +
VS 11/2012 - príspevok +
Aktualizácia II/2 - úplné znenie zákona.
Cena balíčka je 14,49 €.
Cena balíčka s 30 % zľavou je 9,80 €.
Ušetríte 4,69 €.
Ceny balíčkov sú konečné, vrátane DPH a distribučných nákladov.
Len do vypredania zásob.
Balíčky si môžete objednať telefonicky: 041 5652 871, 0915 033 300, faxom: 041 5652 659, e-mailom: abos@poradca.sk
RADI ODPOVIEME NA VAŠE OTÁZKY NA VŠETKÝCH UVEDENÝCH TELEFÓNNYCH ČÍSLACH V ČASE OD 9,00 – 15,00
Publikácie vydavateľstva si môžte objednať na internetovej stránke, alebo telefonicky na číslach uvedených v sekcii kontakty.
E-mailové noviny sú bezplatnou službou, ktorá je určena čitateľom (abonentom) vydavateľstva Poradca s.r.o., Žilina.
- Tieto e-mailové noviny Vám boli doručené výlučne na základe žiadosti o zasielanie e-mailových novín.
- Obsah novín je chránený autorskými právami. Zákazník je oprávnený používať príspevky novín len pre vlastné účely, nesmú býť bez súhlasu vydavateľstva Poradca s.r.o. upravované, ani rozširované!
|
|
| |
| Adresa: |
|
E-mail: |
ExiCon, s. r. o.
Martina Rázusa 1140
010 01 Žilina
Slovenská republika
|
|
objednavky@exicon.eu
|
| |
IČO: 44853530
DIČ: 2022854900
IČ DPH: SK2022854900
|
|
|
|
|
| |
| Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sro, vložka číslo 51548/L. |
|
|
V prípade, že ste si noviny osobne nevyžiadal(a), alebo si želáte ukončiť ich zasielanie na Vašu adresu, zašlite prosím správu
s predmetom NEPOSIELAŤ vrátane originálnej správy na adresu objednavky@exicon.eu, následne budete vyraden(á) z databázy príjemcov e-mailových novin.
|
| Copyright (c) Exicon s.r.o., 2011 |